记者：投资专业市场需要注意什么？
章平升：首先是地理优势，交通条件极其重要。比如上海电器城，周边有320国道、A5嘉金高速、A30郊环线、城际铁路、宁波跨海大桥等，构成一个极为优越的交通网。上海电器城距市中心40多公里，符合上海大都市的市场开发条件。在这些地方投资是值得的。
其次是人口环境。上海以及长三角地区有着强大的人口资源，对市场发展和向外扩张具有明显优势，特别是专业市场对向外扩张有着较为强烈的需求。
第三是产业支撑。长三角地区有众多的电子、电器的生产、技术和经营产品的企业。同时经营理念超前，全民经商风气浓厚，有力地推动了市场的发展。
第四是城市规划的发展要求。城市规划的确定性，表明经济重心的倾斜权重和政府支持力度的大小。
第五是周边市场的竞争能力、优势要素、市场产品的替代性、租金高低、房价高低等。
此外，专业市场的产品定位，包括价格、品牌、购买人群、企业、市场、商铺特色、商铺大小、价格划分、区域的动静之分等等这些要素都要考虑进去。
记者：专业市场的投资回报率如何？
章平升：光从房价上考虑，3年内通常会有50%的物业上升回报率。租金的计算由市场管理和市场大环境来决定，各个商铺不一样。有的回报率高达数倍，比如20万元的精品铺，据测算，8～10年成本均可收回，往后是净利，如果计算租金和物业升值的情况，10年会涨近5倍。商铺和住宅不一样，虽然都是固定资产，但是商铺其实是一种流动性资产，回报是源源不断的。
记者：你认为哪类专业市场风险比较大？
章平升：远离市区的服装城风险比较大，因为服装城需要人气，要有人消费。区域消费完全是靠城市居民个人的行为。国际服装采购城需要另类模式。目前市场都被一些服装商店和轻纺市场瓜分了。上海市中心有一些零碎的纺织市场，浙江有绍兴轻纺城、义乌有小商品市场等。另外，就是化工专业市场，化工产品技术含量高，采购消费是企业，它们有相对固定的厂家客户。市场分散的化工城，需要有一段较长时间的客户群建立的过程，化工产品变化多，风险也大。
记者：上海电器城经营状况如何？
章平升：上海电器城所处的亭林镇是近期规划的上海市四大商业重镇之一。项目规划用地千亩，总投资12亿元人民币，建成后将是国内规模最大、专业性最强、辐射面最广的专业电子电器产品集散地。在市场经营中，我们会把三分之二至四分之三的市场商铺进行产权出售和售后市场统一管理，把四分之一至三分之一的市场商铺进行产权留租经营，以起到市场租金的杠杆平衡。低成本的市场租金投入，是市场火爆的第一条件。成熟后的市场，则会按照市场的规律来发展。
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