18日，建设部发布风险提示，提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋（即小产权房）。建设部此次明确表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

    非法的小产权房何以热销？因为便宜。如据报道，在北京房价普遍在1万元/平方米以上的情况下，集中在远郊区的“小产权房”房价仅在每平方米2500元至4000元之间。

    买房子对老百姓来说，那是天大的事。他们选择不受法律保护的小产权房，绝不是因为他们不明了这些房子可能产生产权纠葛，而是被市场逼迫的无奈选择———在高企的房价面前，囊中羞涩的他们只能被逼接受非法商品。

    能否给小产权房合适身份？建设部目前持反对态度。但董藩认为随着将来集体土地入市政策的实施以及户籍制度的改革，小产权房还是有一定的市场前景的。其他专家也建议不妨考虑给小产权房一个合适的法律身份，这样做没准还能发挥“鲇鱼效应”，促使商品房降价。

    虽然小产权房可能有一个美好的未来，但按现在的政策来看，强烈建议各位购房者不要购买。不然，即可能面临房财两失的结局。

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