今年六月初，《新快报》发表了一个《人口结构可能令房价涨十年政府恐无回天之力》的文章。在中国这个地方，要是有一天能不听到胡扯，那除非是我聋了或是在家睡了一天觉。但是奇怪的是，这篇文章的胡扯居然流毒如此之广。
早就看到时寒冰对此加以反驳。我可不象时寒冰这么客气：
该文作者应该不是文盲，是识字的，还在文章中用了不少成语，但恐怕也就是小学水平。作者声称“超1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1-4年进入中国的劳动力市场，而6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。”
这个论断有两大荒谬点：
1、如果参加高考的人数不断增加，这些考生将形成对住房的需求而推动房价上涨，那么，没有参加高考的人，是不是在每年的6月7日高考这一天大量死亡了？作者列举了几年来高考人数（2003年是527万人，2003年613万人，2004年723万人，2005年867万人，而2006年则高达950万人），可是这些考生的同龄人难道就不存在了？以后就不就业，不结婚，不买房了？难道中国的法律剥夺了非高校毕业的人买房的权利了？
如果从人口结构的角度来考虑房价涨跌问题，应该是分析某一段年龄的人占总人口的比例，而不是某一年龄段的人口参加高考的比例。难道不是吗？学着点。
2、需求不等于满足需求的能力。这个人以目前的高考考生未来结婚、就业，以及进入城市而产生的对住房的需求，断定房价十年必涨。问题是这些毕业生有钱吗？有能力买房吗？难道没有钱开发商会賖给他们吗？记得去年的500多万高校毕业生，在离校的时候，有200万没有找到工作。找到工作的人，起薪也比前几年有明显的降低。今年考入高校的人，有没有10%的人，在经过调查，充分了解国情后，有信心在毕业后能有2000元月薪的？进入城市怎么样，先把房租交掉吧，做的什么买房梦？所以有这些人的需求又怎么样，他们没有购买力，等于零。倒是可以研究一下他们毕业后对城市房租水平的影响。唐朝的白居易刚到长安，就是当时的京城的时候，被人引见当时的一个大官，也是一个文学家，这个官员一听说他姓白，名居易的时候，开玩笑说：“长安的米很贵，要居，可是不易的。”但是小白同志拿出几首有质量的朦胧诗以后，这个官员马上说：“长安的米虽然很贵，但你住下去没问题。”这个社会的竞争是越来越激烈，青年学生在城市的谋生是越来越难了。
这里也要建议一下该文的作者：要想在城市里生存和发展，还是要加强学习，就凭这篇文章的水平，前景堪忧啊。
实际上目前不少考上高校的高中毕业生，如果不是扩招，是考不上的，所以即使考上了，对他们的未来，特别是买房能力，也不会有明显的改善。这里有个寓言，可以说明这个问题：传说鲤鱼只要跳过龙门，就可以化身为龙，获得无穷的法力，简直就象彩票中五百万一样。虽然非常非常难，难于蜀难（因为李白说：蜀道之难，难于上青天），可是还是有不少鲤鱼坚持跳。因为实在是太难了，绝大多数鲤鱼一生都没有机会。于是不少鲤鱼就向上帝建议，把龙门的高度放低。上帝一开始不同意，经不住这么多小鱼的请求，于是明显降低了龙门的高度。虽然这样仍是非常高，可是跳过龙门的鱼比以前大量增加，也都变成了龙。可是新龙们又有一个烦恼，就是他们大多数并没有具备龙的法力。再找上帝。上帝说：你们要降低高度，我也就答应，可是要想既有龙的身体，还有龙的神通，必须还要跳过原来的高度。
如果我质问作者这些人是不是有买房的能力，他可能说父母会资助。如果是这样，我再建议这个人，还有很多把那篇文章当回事的人，去查一下中国全国居民的存款总量，我记得约17万亿，再除以中国的总人口，应该是13000元左右。而且大家都知道，大量的存款，其实是掌握在少数人手里。有的说是80%的存款，掌握在20%的少数富人手里，普遍老百姓是没有什么钱的。
《科学与财富》杂志，2005年第2期上，看到一个东西：美国战略与国际研究中心有关《银发中国》的报告指出，在中国55岁以上的老人家庭中，不足四分之一的家庭拥有金融资产超过其年收入，仅有5.4%的家庭拥有金融资产超过其年收入的2倍。这个数目不足以支撑平均超过20年的退休生活，多数老人也不能指望靠私人养老金来补缺公共福利。就是说，55岁以上的老人家庭中，只有近1/20的金融资产（股票、债券、存款、基金、保险等）超过年收入2倍。所以中国的父母哪有什么钱帮子女买房？这里也号召有志青年不要在毕业后还象蛭吸牛羊的血一样继续成为父母的负担，即使根据中国的传统观念，这并不可耻，不过，这肯定不是光荣的。有本事自己挣钱帮父母买房，让父母高兴一下，让父母引以为荣。
作者说“但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。”这种胡扯论断并没有什么新意，唯心到了极点，需和求都是一种主观愿望，这种观点就是说，人的主观想法决定了房价。我嘛，有点老土，相信马克思说的“价格由价值决定，同时受供求关系的影响”，供求关系只是对价格有一定的影响，起决定作用的，还是价值。所以一辆10万元的奇瑞车会因为供求关系，而卖到9万、11万，甚至13万或是8万，但不会卖到一辆自行车或是飞机的价格，就是因为价格不大可能非常偏离价值。
作者说“更为重要的是，在这些潜在劳动力的背后，却是一个很简单的宏观经济学定律：中国将在相当长时间保持着高储蓄率和巨额的经常项目顺差”，作者又说“以这些学生为例，很明显，这些人都是独生子女，如果等这些青少年参加工作，一家人基本上都是储蓄，而只有少许消费，这样中国的国民总储蓄将会进一步走高，如果中国的投资未能同步跟上，根据著名的国民经济恒等式，储蓄大于投资，最后就是贸易顺差。而且储蓄越多，顺差越大。”
看出来没有？要么作者智商极高，要么就是极低，也有可能是会辟谷，可以只喝西北风而不吃饭，并以为别人也是如此，也有可能是身上长了一些草，可以进行光合作用，自动产生了营养物质，所以不需要吃饭。说什么高校毕业生毕业后基本都是储蓄而只有少许消费，难道一家人可以挣10万元/月，只要拿出/20，即5000元消费即可？
另外不是说这些人会象猛虎下山一下冲入楼市大量买房而导致房价涨十年吗？怎么又说这些人大量储蓄，而很少消费呢？不拿钱，哪里来的房子？
明显是自相矛盾。
关键字：黄祖斌,房价,房地产,开发商,房屋 |
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