轨道交通的开通往往能带动一个区域的房价提升。闵行地铁1号线延伸段5号线通车之时，曾让一大批有购房需求的新上海人趋之若鹜，沿线楼盘的价格也水涨船高，前后价差逾千元。购房者往往有困惑，不是买不起轨道房就是远得没法上班。然而，5号线旁的轨道房并非如此，以低价准确定位于当地购房人群，那些楼盘虽然卖得不温不火，但也稳当地渡过了调控期。其中，5号线颛桥站旁的日月华庭就属此例。
适合年轻上班族
日月华庭总占地面积60013平方米，总建筑面积6万多平方米，由19幢多层公寓楼组成。小区从3年前就开始建设，共分3期开发，一期为动迁配套房，二、三期为商品住宅。目前在售的为最后一期三期，由3幢小高层住宅组成，目前报价6800元/平方米。
日月华庭房型设计多样，从78平方米的一房到200平方米的复式房都有，能满足不同购房者的需求，房型南北通透，利用率比较高。
从交通和配套情况来看，日月华庭靠近轨道交通5号线颛桥站，周边还有703路公交终点站，徐闵线、东坪线等多路公交车，不远的A4高速、沪闵高架对于驾车族来说也比较方便。而小区旁边就是颛兴路购物放心一条街，文化广场、超市、银行、邮局、学校、菜场等一应俱全。另外，开发商还将在小区附近建造大型商业中心，现在乐购大卖场等已经确定入驻。
市场人士认为，从日月华庭的价格比较实在，面积控制得也还可以，经济实惠上考虑，适合年轻上班族家庭。
销售慢悠悠
据上海网上房地产的统计，日月华庭2004年7月开盘销售，至今共推出281套住宅，目前可售套数约80套。从销售纪录来看，2005年7月去化38套，是历史纪录中销售情况最好的一个月；其余月份的销售套数都在10多套以下，甚至还有未销售一套的纪录。应该说，在日月华庭二期商品住宅入市后，还是获得了市场的一定认同，一年左右的时间，售价也从5500元/平方米升至6500元/平方米。
但市场人士认为，日月华庭离市区太远，主力客户还是以当地人为主。而随着售价攀升，日月华庭在当地并不构成非常显著的吸引力，加之小区的规模和内部绿化并不是很优秀的那种，导致楼盘的整体销售速度比较缓慢。
5号线的魅力
不过，随着轨道交通促进的区域楼市发展，开发商似乎对销售也并不太着急。纵观5号线，北起莘庄站，与地铁1号线衔接，沿沪闵路往南到交通大学附近向东川路直至闵行开发区止，全线设11个车站，单程行驶时间约30分钟。
而经过几年的建设，5号线周边的配套都趋于完善，沿线楼盘目前的房价在4500-7000元/平方米不等。如春申路虽位于外环线以外，但毗邻莘庄板块，其中大盘云集，如万科假日风景、复地柏林春天、上海春城等，房价已飙升至7000元/平方米以上。位于闵行最南端的江川镇受到5号线的拉动作用，房价也开始上涨，目前价格在5000元/平方米左右。因此，市场人士认为，日月华庭的位置相对更好，就目前的价格水平来看，还有稳定上升的空间。
◆七嘴八舌
下午刚去看过，里面住的都是上海本地人，更多的是合租者，三室两厅的房子住了五户人家，连厨房都住人，吓人。人员太复杂，小区地上也不干净，房子像有五、六年的历史了一样。哎，就这小区，房价还不低。
没有说得那么差，周边很方便，环境也还好。
我觉得小高层的房子要比多层的质量好。
我是买了这里的房子，环境问题倒没感到什么，空气感到还是很好的。
今天才去看的，售楼先生说单价6800元，我说我们同事才看过，6500元的单价啊，他马上说3-4楼6400元、5楼6500元，楼层每增加一层要加100元/平方米。
产品 通风采光较好
日月华庭位于闵行区颛桥中心区域，占地面积60013平方米，总建筑面积6万多平方米，由19幢多层公寓楼组成。
目前，日月华庭在销售的是其三期部分，共3栋小高层，建筑以光雕立面为特色，设计上融会了东西方艺术，时尚和古典相得益彰。
同时，三期房型多样，从89平方米的两房到200平方米的复式房都有，结构方正，布局精致，能满足不同的购房需求。
由于小区的容积率相对市区要低，开发商在房型设计上也有独到之处。从两房两厅的房型布置来看，主卧和客房相对客厅动静分离，且全明设计，主卧朝南面有飘窗，客房和洗手间有窗户。
另外，客厅南北都有阳台，保证餐厅和客厅通透且具备良好的采光条件。从其三房来看也是如此，开发商在设计的时候充分考虑到主卧的南面朝向，同时也确保每个房间的通风采光。
配套 受益轨道交通
从地理位置上看，颛桥与市区的距离相对较远，轨道交通的出现无疑为该板块的发展带来了契机。在目前上海已经开通的几条轨道交通线里，5号线是唯一在郊环外运行的线路，运营史两年，成熟度远比其他几条在建或规划中的轨道交通要强。往莘庄方向首班车06：18，末班车22：17，高峰时段基本不拥挤，与地铁1号线一票换乘。日月华庭与5号线颛桥站也就约百米左右的距离。而除了轨道交通，颛桥还有多条公交线路往返市区与板块之间，如703、703B、徐闵线等，其中去往徐家汇的703路终点站就在日月华庭小区门口。
由于地处颛桥中部，居民多依靠颛桥老街及颛兴路一带的商铺。由于没有统一的规划，颛桥目前的商业配套显得零散而不成系统，缺少大型卖场。不过这种情况有望在今年或明年得到改善，贵都路上即将有一个乐购超市开业，现在正处于主体结构施工阶段，距703路终点站约2-3公里。还有教育和医疗方面，颛桥的基础教育主要集中在颛桥镇，如颛桥中心幼儿园、北桥中心小学等，学校历史长，师资及硬件配套齐全。但医院多数为地级医院，大病就医仍需前往莘庄。
随板块共成长 价格水涨船高
日月华庭位于闵行区颛兴路，属于颛桥板块，共分3期开发，其中一期属于动迁配套房，二、三期为商品住宅，目前在售的三期总建面积6万多平方米，由3幢小高层住宅组成，目前报价6800元/平方米。
日月华庭所处的颛桥板块位于闵行区中部，东至龙吴路、南至剑川路、西到中春路、北至银都路。板块面积广阔，其中拥有都市路、莘奉金高速公路、莲花路、虹梅路等多条主要南北向道路，多条公交线路往返市区与板块之间，如703、703B、徐闵线等，还有轨道交通5号线途经板块，交通相对上海其他同等区位的板块来说较为便捷。
颛桥板块由于距离市区较远，相比闵行区的其他板块目前区域房价仍然处于低位，板块内在售的项目多而且分布广泛，公寓房主要分布在5号线的周边，如日月华庭、众众德尚、剑桥馨苑等，公寓房的价格在5500-7000元/平方米之间；另外，板块内经济型别墅开发较早，规划起点高，目前已经成为一个大型的以居住为主的别墅社区，居住氛围浓厚。
2006年日月华庭上市，由于项目位于颛桥中心区域，生活配套相对区域内的竞争项目更成熟，所以区域内并无同质化楼盘造成客户分流，当时报价在5500元/平方米左右，符合市场预期。此阶段日月华庭成交比较稳定，月去化在30套左右。
如果说由于一期为动迁房在一定程度上影响了日月华庭的整体品质，二期上市的整体市场反响尚处于启动阶段，那么随着楼盘知名度的进一步提升，营销推广活动的不断展开，二期交房时间的临近，日月华庭的市场口碑为其销售还是带来利好。2006年10月至2007年1月间，日月华庭价格攀升至6500元/平方米，仍然获得市场的认可。
2007年3月以来，上海房地产市场开始整体升温，颛桥板块市场也逐步复苏，整体成交行情呈现出上升趋势，板块成交均价一路提升到7000元/平方米。此时，日月华庭的一、二期已经交房，楼盘的整体品质和市场口碑都已经达到最佳，此时乘势推出最后一期，也是最好的房源，价格也由原来的6500元/平方米提升到6800元/平方米。由于深得当地购房者的青睐，目前日月华庭只剩下部分135平方米的三房房源可售。
闵行颛桥 别墅公寓各有所需
颛桥板块位于闵行区莘庄、春申板块以南，老闵行板块以北。虽然属于郊环板块，但近几年来随着板块开发不断深入，特别是3年前开通的轨道交通5号线带来的便利，使得颛桥板块成为闵行区继春申板块后的又一潜力板块。
由于颛桥板块内含大量别墅楼盘，经过数年的开发建设，板块内楼盘的社区环境普遍都比较美观；加上板块内房价目前较为稳定地保持在5500-7500元/平方米左右，因此对于想购买低总价住房的自住客来说还是很实惠的。
低单价、多房型、轨道交通，这三点是颛桥板块吸引购房者最主要的因素。不过，颛桥板块目前还存在着生活配套不够齐全、整体规划不够完善的弱点，因此与春申、老闵行等板块相比还存在一定差距，这也是颛桥楼盘价格较为便宜的主要原因。不过，随着配套的进一步完善，市场认为颛桥板块的房价还是会呈现一个上扬态势，从近期开盘的新盘价格来看，已经能够看出这一趋势了。
而二手房方面，汉宇地产都市分行经理汪军介绍，颛桥板块的二手房以别墅和一些房龄在2年左右的公寓房源为主。购买别墅房源的主要是一些实力型改善需求性客户，在颛桥基本200来万元就可以购买到一套面积在180-200平方米的联排别墅，这个价格在上海市中心也就只能购买到一套100平方米左右的两房，而在颛桥却能够享受别墅风情，这对喜欢近郊良好生态环境的购房者来说是很有吸引力的。另外，购买颛桥公寓房源的主要是一些首次置业的年轻自住客户，轨道交通5号线的便利基本解决了他们的出行问题，因此成交的二手公寓房也以轨道沿线为主，距离越近价格越贵一些。
从汉宇地产近期的成交房源来看，像房龄较短的天籁园、南郊别墅，还有房龄在5-7年左右的君临天下花园、好世樱园、剑桥景苑等楼盘都有一定的看房量。其中，天籁园由于是澳洲特色小区，加上全部为别墅房源、品质较好，因此售价属于板块内偏高，均价基本在12500-13800元/平方米，独幢别墅的售价还要高一些。而好世樱园、君临天下花园、剑桥景苑等近几个月来也都有一定的成交量，成交价从9600-10900元/平方米不等。
公寓房源成交主要集中在板块的北面，以轨道交通5号线沿线楼盘为主，如贵峰苑、金竹园、南郊别墅等较新楼盘，还有银桥花园、银都新村等房龄在10年左右的老楼盘，这些房源的面积基本在60-120平方米，单价在6000-7000元/平方米，还是比较实惠的。
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