“小产权”不受法律保护。建设部日前发布了购买新建商品房五大风险提示。
分别为：对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别；查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。查验商品房项目的建设手续；城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋；审慎签订商品房买卖合同。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
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