受股市高位大幅震荡影响，一些投资客将一部分资金再次转移入楼市，投资老工房来以租养房。
上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，一来股市的震荡使一部分投资客的资金被“套”，短期内难以取出，使得资金不是特别充裕的投资客将投资热情放在资金投资量较小的老工房上；二来近几月内老工房租赁和买卖持续看涨，促使部分投资者有一种追涨心理，认为老工房的房价在短期内还将继续上升，并有稳定的租金收益支撑，所以大胆地进行长期投资。
老工房社区周边配套及交通情况都比较好，受到许多学生族和外来工作者的欢迎。近几个月是找工作最为频繁的时段，岗位流动性较大，租客流动性的增加使该类房屋的需求量明显放大。对于主力租客来说，可承受的月租范围一般都在1000元—2500元/月之间。而这一价格范围正是大多数老工房的租金范围，因此供需两旺。
倾向于租客的偏好，学校周边的老工房投资比例较高。比如，大宁板块周边各类商职学校及大中院校较多，因此一些价格低廉及靠近学校的老工房受到许多学生族欢迎。其中，90平方米左右的老工房最受大学生欢迎，如位于上海大学附近的旧式两房月租金在1200元-1500元，买卖市场的成交挂牌总价在70万元-80万元。闵行春申板块，许多新建楼盘社区都有教育配套，老工房也水涨船高。70平方米左右的老工房抛售活跃。月租金在1500元-2000元，市场成交价格在50万元-60万元的房源频频成交。有位老股民近期就将在股市中获利的资金买入一套位于朱曹路的建筑面积在90平方米左右的老工房，买入不久转手将此房源以2300元/月的租金挂牌出租，以获取稳定的租金回报率。徐汇龙华板块的老工房房龄多为10年左右，两房市场挂牌价格在70万元左右，月租金可达1600元-2200元。
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