如何依据人在住宅内的各种活动规律，提供安全、舒适、便利、健康、愉快的生活环境？一些住宅设计专家强调，今后住宅设计应更加务实，多考虑人性化设计，着重解决以下这些问题。
性价比
住宅的空间舒适度以人的尺度和心理接受的感觉为基准，过大的空间会失去家庭的温馨、亲和感和生活气氛。因此，应讲究“性能价格比”,未来住宅应强调套内功能的升级，而非盲目加大面积。近年来，住宅面积有了稳定的扩大，如果再扩大套内面积，则应当使住宅套型功能增量，增加更多功能、改善和提高空间的舒适度。房间设计的合理与否是套型功能分区成败的关键，这取决于设计师对空间尺度的准确把握。因此，房间设计不能只在建筑面积上做文章，应致力于把握使用面积的合理性。如客厅在房间里的重要性居于首位，目前采用较多的是开敞式客厅。客厅的设计要注意大得适当，一般使用面积不小于16平方米，开间不小于3．6米，可布置家具的墙长度不少于3米。另外，客厅与阳台是最有发展潜力的空间，也是形成套内重要自然景观之所在，应当引起设计师的高度关注。卧室分为主卧室和次卧室。主卧室有明确的独立性，应尽量朝南，远离入户门，避免直对客厅。主卧室使用面积应不小于12平方米，开间不小于3．6米。次卧室使用面积10-12平方米，开间不小于3米。保姆房最好与兼有洗衣机功能的工作阳台连接，使用面积4-6平方米。餐厅常设在靠近厨房和客厅附近，为减少相互干扰，餐厅与客厅适当加以分隔。如书房、休闲房间、贮存室、设备间、家务间等等。
精品化
住宅设备及其设计安装，对实现住宅的功能增量起着重要作用。首先是日照及自然光。未来住宅的设计将会充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造和材料，设计师应当对此进行充分的创新开发。其次是隔声。过去，不重视对楼房地面的固体传声采取措施，住宅隔声效果都较差。未来住宅，应当加强对楼板的隔声叠层构造和面层的处理。再次是通风。为有效排除厨房、卫生间的污气、有害气体，未来住宅通风系统设计应重点探索住宅风道技术保证问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。为保障采暖和空调房及时补充和更换新鲜空气，在未来住宅中应考虑应用补新风式的冷热交换空气补充装置。最后是管道布置。管道穿楼板是住宅跑、冒、滴、漏的根源，未来住宅设计将就“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”两项原则展开，在下层楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道或设置管道墙，将所有设备沿着管道墙来布局，并将各种水平管道在管道墙内布置。集中管井也是一种成熟方法，即属公共使用的管道设在套型以外，以便设备的维修安装、抄表及改善户内的空间环境。
绿色住宅
未来住宅设计首要目标应服务于绿色住宅。一是应充分利用基地外部和内部的自然条件，保留和利用地形、地貌、植被和水系。二是把空气、阳光、绿色引进每套住宅，如加大窗口容纳更多的阳光、空气和景观；通过会呼吸的绿色建材，不断地改善和调节室内的温度和湿度，提高舒适度；重新引进自然通风的概念，以取代或减少空调；采用明厅、明卧、明厨和明卫的设计，减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化等。三是有效利用资源。未来住宅应提倡资源的重复使用、回收利用，对不可再生物质要在珍惜的同时开发替代产品，如在小区中实施垃圾分类、实施中水系统等。四是引导绿色生活方式。社区建设中将对住户的居住行为进行引导，如爱护环境、节约资源、垃圾分类、自爱自洁、住户和睦，并在社区内组织环境管理体系和机制，使绿色行为成为生活中的一种文化。
此外，还包括考虑“长寿住宅”，它是一种能适应人年龄变化的住宅类型，比如做适应的潜伏设计、安装扶手、警报呼唤设备，以适应主人步入老年时的需要。当然，最基本的要素是在开始建设时就予以充分考虑，比如留足门洞宽度、过道、轮椅回转尺寸，注重卫生间设备的安全、卫生，并在遇险时可以协助等。
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