从2004年2月开出首家门店到现在，汉宇进军上海也有三年多时间了。值此香港回归十周年之际，记者对上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿作了一次专访。
施宏睿认为，汉宇能有今天的成绩，与香港回归祖国的大环境密不可分。目前，汉宇已逐步打造成上海乃至全国房地产流通领域内，极具参考价值信息的提供者与消费者值得信赖的综合服务商。
上海：又一次发展契机
施宏睿认为，汉宇的每一步发展都离不开汉宇高层的远见卓识，但更重要的是，离不开能够第一线深入上海市场、与内地企业同台竞技的机遇。没有香港回归的历史大舞台，汉宇也许只能“望沪兴叹”了。
2005年9月，汉宇试水一手项目“温哥华特区”，取得了开盘当天预订60套，每平米售价高出预期2000元成交的辉煌业绩。去年初，汉宇全面展开一二手联动，运用强大门店优势和多渠道推广方式，先后成功操作了绿洲千岛花园、晓园、青年才郡和金港河滨华城等40余个沪上知名楼盘。
同时，随着国内高端客户对海外投资置业的需求，汉宇地产在2006年下半年在上海首推澳洲楼盘全程代理。经过半年多的运作，目前汉宇地产在澳洲各大城市代理40余个楼盘，已经成为澳洲楼盘中国的最大代理商。
施宏睿表示，当前的上海房地产市场对汉宇来说又将是一次发展契机，在经历2005、2006年两年宏调后，当前上海楼市随着正朝着合理消费、稳健发展的预期目标发展。
今后：二三级市场并举
从整体看，5月上海二手房市场已逐步回暖，量价两升。从汉宇地产5月业绩来看，比4月就有了大约30%的明显增幅。
他表示，目前是典型的以自住房为主导的市场，因此在未来一段时间还将是中外环间的自住板块成交为主，比如浦东的大三林板块、闵行区板块等，这些板块的主要成交楼盘价基本集中在8000-12000元/平方米间，以中小户型为主。
此外，内环板块的高档物业也将成为未来成交热点，这些楼盘的未来升值空间是较为明显的，随着房地产市场的逐步回暖，对实力长线投资客来说，高档住宅仍然是他们的投资目标。不过，与之前投资客频频出手不同，未来投资客的购买将会更为谨慎，价格上涨是毋庸置疑的，但成交频率会降低不少，量化不明显。
施宏睿表示，汉宇地产今后在三级市场的发展目标是：稳固中高档二手房市场份额的同时，积极满足自住、改善用房的市场需求，使服务范畴更加立体化；同时，加大在二级市场的服务力度，深入开展长三角战略和海外项目代理，运用汉宇地产强大、成熟的一二手联动销售模式稳扎市场。
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