进入07年以来房地产开发商的拿地热情便愈发高涨，土地争夺战接二连三打响。

    1月26日绿地集团通过400多轮的竞争，以1.51亿元的价格抢得嘉定工业区飞跃五金厂地块。这一成交价比挂牌起始价3910万元高出了近３倍，创下了上海土地市场公开拍卖以来成交价与底价之间的最大差距。

    2月9日，经历多年风波的上海摩天轮地块成功再嫁，上港集团旗下上海汇港房地产开发公司以14.65亿价格成为该地块的新东家，楼板价13962元/平方米。 

    6月21日下午，仅仅五六分钟的时间，新江湾城D1地块便以12.6亿、楼面地价12509元/平方米的价格落入绿城集团董事长宋卫平的口袋里。此时，新江湾城在售楼盘的均价则在万元上下。

    开发商如此不惜重金的争夺土地，其实背后有着自己的一番盘算。

    有房地局内部人士表示，上海市房地部门批出去的土地，其可建住房面积总量高达3亿-4亿平方米，而以上海每年约2000万平方米左右的供应量计算，这些土地足够20年的开发。但其中有很大一部分土地因种种原因并未得到及时开发，不能对市场形成有效供给，成了存量甚至闲置土地。土地供应减少而导致新增供应价格狂飙、大量存量土地却迟迟未能再流通形成供应，这种土地供需的矛盾，给政府部门出了道难题：为促使存量土地的开发和减少新增存量土地，必须严格控制新增土地供应，但少量的供应又难以满足开发商的发展需求。归根到底是开发商借此屯地，以拉高地价达到拉高房价的目的。

    不过这种行为对开发商的资金压力也是极大的。由于上海、北京等一线城市拿地难度加大，利润下降，许多开发商转向二线城市，杭州、天津、苏州、成都等二线城市渐成热点。因为这些二线城市楼市产品具有更多的创新，同时提升了价值空间，开发商在二线城市的资金回笼相对较快，回报率较高。

    开发商的土地争夺战现在是愈演愈烈，地王桂冠不断变换，让人不得不感慨开发商实力的雄厚。不过有道是羊毛出在羊身上，在这土地争夺战中，最终这高地价的承担者只会是普通购房者。

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