6月22日下午、经过28轮竞价，备受关注的上海新江湾城D1地块落入浙江绿城之手，成交价为12.6亿元，折合楼面地价12509元/平方米。凭借这一价格，新江湾城D1地块取代新江湾城C2地块成为上海新“地王”。
新地王的创造者——浙江绿城集团董事长宋卫平接受记者采访时表示，回想当时的情景，仍然感到有些后怕，“我的心理承受极限就是13亿，如果真的超过13亿，恐怕我就得放弃。”
“我们一定会对得起这块地！”6月21日16点30分左右，绿城集团董事长宋卫平刚刚力克群雄、高价拿地，语带兴奋，“请放心！这块地交到我们手上，我们就一定会做好它！”
十几分钟前，他刚刚从被他“欣赏”的重庆龙湖手中夺得了这幅朝思暮想的新江湾D1地块，代价是比对手多出了1000万元。
尽管他戏称，获胜的原因，只是包括万科、重庆龙湖、华润置地、凯德置地、复地在内的其他13位竞争对手不重视，让他拣了便宜，“拣了块小地”。
但事实上，现场竞拍的氛围远比他说得沉重。
“我的心理承受极限就是13亿，如果真的超过13亿，恐怕我就得放弃。”宋卫平回想当时的情景，仍然感到有些后怕。只是差了那么一点，他很可能就与新江湾D1地块失之交臂。
“宋卫平太狠了！”一位在拍卖现场输给他的发展商这样评论。
“这个价格高得太离谱。”在另一位发展商代表眼里，宋卫平喊出的“12.6亿”报价，简直是一个疯狂的价格。
媲美浦东滨江
尽管新江湾D1的地价确实有些高，甚至“必须好好做，稍有不慎，就有可能亏本”。可是，宋卫平并不认为D1地块的价格太高。
他甚至把新江湾与浦东滨江相提并论。“浦东滨江板块目前可开发的住宅用地已极为稀少了。新江湾城可供开发的土地数量也极为少。离人民广场十多公里，且只有1万多亩土地，可开发仅260万平方米住宅。”
在宋卫平眼里，新江湾的土地价值，并不比浦东滨江差。他预见，新江湾未来将成为与浦东滨江并称的上海高档住宅区。
不过，宋卫平之所以天价拿地，并不仅因为看重新江湾的土地价值。在绿城今年的发展计划中，北京和上海，是绿城除浙江本土以外两大最重要的发展目标。
“县级市的房价应该在5000元/平方米以内，省级城市则在5000-10000元/平方米，诸如上海、北京这样的城市未来的房价可以最到达到每平方米10万元、甚至20万元。”
“我们今年从香港股市融资的100亿元中，有1/3将会投入上海。只要上海有优质的土地，绿城都有兴趣参与竞标。”
宋卫平反复表达他对上海市场的看好。私下里他也承认，高价夺取新江湾土地的一大动因，是绿城在上海的土地储备近乎枯竭，对上海的土地非常渴望。
建上海NO.1住宅
“不敢说会把它建成上海的顶级住宅，但一定会把它建成上海少数的高品质住宅。”高价夺地之后，宋卫平一脸的踌躇满志。
宋自认为，绿城开发高档住宅的能力，是全国数一数二的。他欣赏重庆的龙湖地产，佩服广州的星河湾，但在长三角房地产界称雄的，宋卫平自信仍然是他的绿城。
他表示，上海绿城虽然作为绿城第一个亮相的作品，造得比较好，但还不是最好。他有信心把新江湾D1项目，建成为上海公寓住宅中的NO.1。
“我们要在上海建别墅的NO.1，建高档公寓房的NO.1，建各种类型住宅产品的NO.1。”
他甚至愿意为了这样一件作品，花上一年半的时间去规划，等到2009年才开始正式动工。“上海是一个优雅、高贵的城市。我们造的房子，一定要配得上这个城市的优雅、高贵的文化。我们一定会把它造得非常精美。”
在拍得新江湾D1块的刹那，宋卫平似乎就已开始规划好了这个项目的建设蓝图。在他心目中，这个项目一定是尽善尽美，极致发挥美学艺术成就的完美作品。
另一方面，高昂的开发成本，也让宋卫平不得不开发完美的作品，以提高项目价值的含金量。
“楼板价12500元/平方米，土建成本三四千元，再加上精装修的成本。销售价格至少要1万元/平方米左右，才能保本。并且政府对项目有着严格的限高规定，且只能开发90/70项目。”
在宋卫平看来，新江湾D1地块的价值，还在于它临近上海中心城区唯一一块湿地。湿地的景观价值将是绿城开发的重点。至于如何挖掘湿地的景观价值，却是一个秘密。恐怕只有等到D1项目正式公开之时，这一秘密才会最终揭开。
期待精英业主
“希望你们成为新江湾项目的未来主人。”宋卫平半开玩笑地向采访他的众多媒体记者推销起他的产品，附带他的人生观：
“在三五年内，你们可能还买不起。但十年以内，随着你们个人能力、经验、阅历的增长，你们完全有可能具备购买这样高档住宅的能力。”
“我们大部分的人，除了嘴含‘金钥匙’出生的极少部分，大部分还是要靠自己的奋斗和努力，才可能拥有自己想过的生活。我三十六岁的时候，还是一无所有。结婚的时候，甚至也是租房的。但现在也不是能拥有很好的生活吗？”
宋卫平认为，自我奋斗，才是解决大多数人住房问题的途径。
“靠发展商来满足所有人的居住需要并不可能。政府需要承担自己的职责，发展经济适用房、廉租房。”
如果，政府免费把土地给我，我也可以零利润的为大家造房。在青岛，在浙江，我们都以微利为农民造房。在青岛，我们只收农民2000元/平方米的成本价，却让他们住上了品质很高的住宅。在杭州，农民主动要求政府，请我们造房。我们造的房子只有百分之二三的利润。“
临近采访结束，宋卫平表达了他对D1地块未来业主的期盼：一群有着较高品位较高文化内涵的高学历人士组成精英。
而关于宋卫平和他的新江湾D1项目的故事，而只是刚刚开了个头。三年后我们或许才能从建成的项目中点滴解开关于它的密码，续写新的故事。
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