近期不少媒体及研究机构不断强调，上海楼市正全面复苏中……等话语，看得我胆颤心惊。际此中央对宏观调控效果甚不满意，透过各种管道反复发出“必须施展重手以抑制楼市过热发展”信号的敏感时刻，怎不让人为房地产前景感到忧心。
● 鼓吹房价上涨，只会换来打压！
犹记去年此时，楼市同样也呈现旺盛的回暖态势，许多等不及的房地产业内人士也利用此一契机，不断在媒体上信誓旦旦的鼓吹房价已经止跌、即将上涨的论调，结果迎来了什么？迎来了继2005年5月「新国八条」之后，更加严厉的「国六条」（2006年5月）。
事实上，在「国六条」出台前的一个月，我便不断提出警告，所谓“楼市小阳春”将无法跨越至下半年，因为面对严峻的国内外经济、金融形势，中央基于全局考虑，不能也不会屈服于市场，必然采取非常手段解决房价飚涨问题，于是「国六条」出台。
● 后续中央举措极难手软
相较去（2006）年5月，现况之下，人民币升值预期、通货膨胀、外资流窜、货币流动性过剩……等，各式各样来自国内外的压力与冲击更胜于过往，这就不免让人恐惧，除了“大户型保有税”、“提高存款准备金率”、“加息”、“加速推动保障住房制度”之外，中央还会采取什么样的霹雳举措？一时之间难以逆料，但出重手已是必然，因为任何留有余地的措施，都很快的被地方或市场化解于无形，此点是房地产业内外人士必须充分认知的。
目前楼市态势堪称怪异，一方面是一手房价量走扬，一方面是二手房的房贷坏帐率创新高。2004年仅0.1%，至2007年2月末已达0.95%，三年增长近10倍，说明的是，房子好买却未必好卖；此一特殊现象同样值得关注。
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