土地：争夺战将愈演愈烈

　　随着开发商对土地的“增持”需求日益凸显，2007年下半年的土地市场依然难以平静。“新江湾城楼板价达12500元/平方米”，一夜之间，浙江绿城拿地创新江湾城楼板价新纪录的消息传遍上海滩。去年，华润置地获得新江湾城一幅地的楼板价仅6676元/平方米，而半年后这一价格却翻了一倍。高地价的争议背后，是企业对优质土地资源的渴求。

　　业内专家认为，目前土地资源日益稀缺，大型房地产开发企业急需增加土地储备，因此会出现群雄争霸于一二级土地市场的局面。“上市公司或是谋求IPO的房地产开发企业都想增加土地储备。”业内人士表示。

　　如在上海，万科去年通过收购拿下浦东三林多幅住宅用地；同样，外来的广州富力地产和重庆龙湖地产，也都在竭力杀入，富力早些时候公开表示将拿出100亿元在以上海为中心的长三角地区拿地，龙湖也急欲闯进全国开发商第一阵营，并在这次的新江湾城土地争夺战中成为唯一与浙江绿城激战到最后一刻的企业；浙江绿城更不用多说，自去年香港上市成功以后，就在杭州、温州、宁波、义乌等地频繁拿地，而在上海夺地成功后，董事长宋卫平也坦言这次拿地的价格有点高，只是“上海能够令人满意的土地已经不多，拿就拿了。”

　　在各大企业加大优质土地储备的同时，作为制衡楼市过热发展的有力武器，政府也加紧把好土地“闸门”。国务院下发的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》中规定，今年开始，土地出让收支将全额纳入地方基金预算管理。土地收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”；在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。

　　可以预见，在政府三令五申之下，土地管理的严格性将在今年得到加强。同时，明年将有更多的住宅用地附加上结构调控、限制户型的要求，希望土地市场的进一步规范能给未来的商品房市场带来稳定的基础。

　　政策：“组合拳”以落实为主

　　去年，中央针对非健康增长的房价出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系、产品供应结构等方面的重大调整。一年之后，住房结构调整的概念被普遍认同，保障性住房的土地供应及开发思路也已经形成，但政策“组合拳”的成效尚未尽如人意。

　　在陆续出台的政策面前，调控的核心目标并未达到———部分地区的房价还是边调控边飞涨，如北京、广州、深圳等一些主要城市的房价今年以来一路飙升。有专家表示，如果一线城市房价上涨仍然较快，今年可能将面临更严厉调控。因此，来自政策层面的“利器”，依然被认为是影响今年房价走势的关键。

　　去年年底，2006年中央经济工作会议在京闭幕，会议明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨，2007年则继续贯彻调控的精神，在此表达得异常清晰。可见今年将继续以宏观调控为主旋律，控制房价涨幅、调整住房结构。

　　业内人士认为，去年国家针对房地产市场各方面的调控政策已出台得基本到位，今年的主要任务是落实既有政策。从政策执行情况可以看出，去年的各项政策有的放矢，方向正确，但有些重要政策缺少地方实施细则，比如“70-90”的结构调控政策、二手房转让相关税收政策等等。

　　另外，不少专家认为，就算供应的大幅增加，仍难以打破商品房供不应求的局面。土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价并不现实，今年的调控重点或许将会向抑制需求上转变，如继续提高首付和预售条件以及征税等。