上海中心城区一条3.8公里长的商业街意味着什么？亿万商机！然而四川北路，这条被称为上海“平民商业街”的干道，却在上海商业格局几度变迁的年代，载浮载沉。

　　不能说它已没落，因为至今四川北路街道的2007年主要工作目标中，仍提出了完成区级税收8452万元、引进企业注册资金5亿元的目标；但也不能忽视它的萧条，现在再谈及上海东北部商业中心，五角场显然已逐步代替曾经的四川北路。

　　几度规划、改造、洗牌，四川北路蹒跚中寻求突破。

　　数日前，刚过完10周岁生日的东宝百货雄心勃勃地宣布了新的改造换装计划。

　　这艘四川北路最大的商业旗舰项目准备花费2000万元重新装修店面，同时将营业面积由目前的12000平方米扩大到15000平方米。

　　昨日，东宝百货业务部经理姚荣向《东方置业》透露，从6月4日开始，东宝百货5楼将首先停业，接着以2天一层楼的速度停业搬离。重新装修后，预计商场将于9月中旬重新开业。

　　东宝百货的换代升级再次为四川北路改造注入了强心剂。曾将目光对齐南京路、淮海路的四川北路改造历经波折，目前更是陷入五角场商圈强势崛起的威胁中。

　　东宝百货的换装，加之此前弘基广场全面启动，以及美国雷曼兄弟与香港资本策略接手烂尾10年的福海商厦等消息，为四川北路迷茫的改造前景增添了许多光明。

　　2000万资金换装

　　10年前开业的东宝百货，至今为止一直是四川北路最具号召力的百货商场。姚荣对《东方置业》表示，“10年前东宝刚开业时，四川北路80%的时尚品牌集中在东宝百货。10年间东宝置业的营业额增长了400%。”然而，经营了10年的东宝百货业也暴露出设备老化等问题，改造计划因此被提上日程。

　　姚荣表示，“10周年之际进行换代升级对东宝百货具有纪念意义。而原来作为办公用途的商场6楼最近租期满后，东宝百货决定将其改建为营业楼面。因此，东宝百货决定借这个契机对商场进行全面装修。”据悉，此次改造将是东宝百货10年来最大的改造升级行动，总共需要花费2000万元。按照改造计划，整个商场将被“掏空”，进行全面装修后再让租户进驻。改造完成后，东宝百货营业面积将达到15000平方米，同时成为四川北路唯一一家具有6层经营楼面的商场。

　　次外，东宝百货还将对入驻品牌进行全面升级。淘汰一些经营业绩差的品牌，引进一些更为高级时尚的品牌。姚荣表示，“考虑到四川北路的整体商业定位，新引进的品牌不会是顶级奢侈品牌，但会在现在的高度上上升一个层次。”

　　四川北路改造迷局

　　东宝百货的整修犹如在四川北路改造水潭中投下石子。从当初号称要打造比肩淮海路、南京路的商业街，到目前徐家汇、五角场“逼宫”，“保卫四川北路”的失落口号，多少凸显出四川北路地位的尴尬。

　　其实早在2002年，四川北路就公布了超过100亿元的改造计划，并请来全球最大市场研究公司AC尼尔森操刀设计方案。蓝图中的四川北路有轨电车叮叮当当地开过；苏州河静静流淌，河畔木地板上，游人悠闲地写生；概念店述说着未来，旗舰店展示着名牌。时光仿佛回到了20世纪30年代。

　　根据AC尼尔森的规划，四川北路文化氛围将以巴黎左岸及纽约SOHO区为对照，商业氛围将以香港弥敦道为对照，商业档次将以香港铜锣湾为对照，项目全面建成后，将有望重塑上海第三大商业街道的辉煌。

　　然而，许多美好设想最终并没有实现。东宝百货宣传科科长赵崇胜对《东方置业》表示：“AC尼尔森的设想确实很好，然而由于现实中招商困难等原因，很多想法最终没办法实现。”

　　赵崇胜分析，目前四川北路最主要的弱势在于缺乏经营面积超过3万平方米的大型商场，无法聚敛起足够的人气。目前四川北路最大的商场为东宝百货和巴黎春天。东宝百货改造完成后，经营面积也只有15000平方米，而巴黎春天的经营面积同样在2万平方米以下。

　　此外，赵崇胜表示，四川北路缺乏统一的块状开发模式。“四川北路犹如一条腰带，但上面缺乏镶嵌的珍珠。”由于游客缺少中间休息的“驿站”等商业配套，导致四川北路的人气逐渐下滑。

　　除了赵崇胜分析的上述原因，徐家汇、五角场的强势崛起无疑对四川北路是雪上加霜。尤其是近期火爆的五角场，其咄咄逼人的气势直指发力早了许多年的徐家汇。四川北路与徐家汇、五角场相比并非没有优势，但苦于很多商业形态已经成型，而“推倒重来”的代价又非常巨大，因此陷入改造的迷局中。