自“国六条”出台“9070”政策已经一年了，市场上的小户型逐渐多了起来。在房价高涨的背景下，买房的需求依然强劲，于是，越来越多的人开始关注总价较低的中小户型。这其实是一个正确的趋势，可以逐步缓解房地产结构性矛盾，相信在今后很长一段时间内，中小户型将称霸楼市。
自身优势的吸引
目前，不少中小户型项目受到了消费者的热捧。近期开盘的以中小户型为主的壹线国际二期，开盘当天便签约165套，而其中首次置业者达到95％以上。中小户型总价50万至60万元一套，首付大约10万元，月供3000元。这对于在高房价下首次置业的年轻家庭而言，具有很强的吸引力。
中小户型与大户型相比，有它自身的优势，首先是中小户型的总价低，这样购房者的首付低，月供少，像首付十万，月供3000，这样的条件一般家庭都还可以承受和接受，买过房后压力不会很大；其次，购房者在买过中小户型之后还可以进行梯度消费，财富都是慢慢积累起来的，等到家庭有了经济实力，完全可以将小房子转手或者出租换大房子；再者，中小户型还具有相当大的投资价值和升值潜力。目前房地产市场上，无论是租赁或是二手房，中小户型都很抢手，租金和价格也都比较高。这些，对一些年轻购房群体来说，中小户型都是不错的选择。
国家政策的支撑
今年3月份，北京单价万元以上的高档住宅销量整体狂跌，其中七成以上销量为零套，一些销售不好的项目开始通过赠送的方式变相打折。
大户型所面临的并不仅限于市场中的风险，政策风险尤其税收风险也在加大，有关部门正从各个方面对大户型住房进行"围击"。建设部副部长刘志峰日前就透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有和使用征税等手段，提高大户型住宅购买使用的成本，鼓励推广中小套型住宅。
政策的导向性对中小户型而言是一个强有力的支撑。从去年的70/90等政策出台到现在，政府对户型面积规定的宏观效果将会逐步显现，市场整体的中小户型项目的供应量增速加快。拿北京来说，数据显示，4月份上市的项目中，中小户型占比仅为15%，即使是纯新盘上市项目中，中小户型占比也不足3成。而在5月份开盘项目中小户型占比为25.5％，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为中小户型项目，占比31.8％；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占比20.7％。
再加上物业税等政策，一旦开征，自然会加大居住者的成本，对于一个中等收入家庭而言，买套房子本身就已经花去大笔资金，谁还愿意冒物业税开征、居住成本增加的风险去追求大房子？同时，中小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况，可能将使市场竞争加剧，这有利于促进项目产品的优化设计、社区整体品质以及综合配套服务的提高，对消费者来说是是个不错的消息。
中小户型：未来将继续走俏
从楼盘开发时间节点来看，一般从拿到地块到销售需要大约两年的时间，按照这个标准计算，也就是说九部委关于90平方米以下的套型占70%的规定从去年6月1日实施，到明年6月份就将有大批中小户型上市，从而改善当前楼市的供应结构，使楼市的供需形势产生根本性的变化。
中小户型大量上市，购房的门槛将会降低，以前一部分被抑制的需要将会释放出来。这对调整整个住房体系而言会产生不小的缓解作用。以前户型偏大，需要购房资金过多，导致一部分人买不起房或者由于周边没有想要的中小户型而推迟买房。买不起商品房就蜂拥向限价房和经济适用房，这必然会增加住房保障体系的压力。一旦大量的中小户型上市，会解决掉这部分需求，改善住房供需结构。
中小户型大量上市，市场供求状况发生逆转，其售价也会更理性。未来市场上中小户型增多，竞争加激，会促使开发商更多注意中小户型楼盘的研发，提高产品品质和社区配套等。这对于提升中小户型的整体质量会产生很大的推进作用，也会更吸引购房者的目光。
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