5月18日，央行宣布再次加息，此举对楼市会产生怎样的影响？业内人士表示，连续加息对房地产投资会有影响，但对目前自住购房为主的楼市消费不会产生明显的抑制。
中原经理龚敏表示，综观历次加息后的市场表现，新建住房成交量普遍上升或持平，说明升息对一手房市场影响不大。二手房市场价格则表现出平缓上升的态势，而成交量有下跌的迹象并非完全受到加息影响，更多的是受到二手房政策的影响，如2006年5月受营业税政策影响。
龚敏分析，从一、二手住宅市场的总体表现来看，市场对加息不敏感，市场走势仍按各自原有的发展前行，虽然需求受到一系列因素影响，特别是金融措施对需求的影响深远。但由于市场潜在有效需求十分旺盛，这种需求远远盖过了“加息”政策带来的实际影响。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，普通购房者不必过于担心升息，过热的资本市场无疑是此次加息的重点调控对象，并非针对普通的住宅需求抑或限制消费。适当的加息幅度有利于控制市场风险。大部分刚性需求的自住购房者负担加重并不大。对于那些置换性需求的购房者来说，由于购房者手里通常已经有一套房产，面临的资金压力则小于首次置业的购房者。小幅度的加息可能对购房者更多的是心理影响，但从长远来看，加息对于这些柔性需求的最终影响将是较小的。而对于投机者来说，加息则会在一定程度上使其面临融资成本提高的问题。
美联物业交易管理部高级经理王磊介绍，本次加息后长期贷款息差收窄了，5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点，而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点，低于5年以下的贷款利率0.18个百分点的幅度。此举表明央行确实考虑到了要尽量保护长贷消费者，并减轻多数购房贷款人的利息负担。不过，虽然就一次加息的幅度来看，还贷的压力增大表现并不明显，但两年半来6次提高住房贷款的利率，累计的利率上调还是给一部分房贷人造成了一定的负担。对于部分购房者考虑将股市中的资金撤出用以还贷的做法，王磊表示，如果确实面临贷款压力较大的情况下可以考虑这样操作，但通常情况下并不完全鼓励这样的做法。无论作为股民还是购房者，保持理性和谨慎都是投资理财过程中必须做到的。贷款本来就要根据自己的收入量力而行，投资股市更需要考虑自己的风险承担能力，两者都需要权衡考虑后再作定夺。
关键字：房地产,房价,物业,贷款,二手房 |
|
