5月央行再次加息，曾有业内人士认为将抑制上海的部分购房需求。而距离再次加息已有半月时间，上海房产市场究竟发生了怎样的变化？
中国人民银行5月18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。
记者从上海中原地产获悉，综观加息后上海房产市场表现，在建商品住房成交量普遍上升或持平，说明加息对一手房影响不大；二手房市场，价格表现出稳健的增长态势。
中原地产咨询部经理龚敏认为，从一二手住宅市场总体表现来看，一二手房市场对加息并不敏感，市场走势仍按各自原有的发展方向前行。虽然购房需求受到一系列因素影响，特别是金融措施对需求的影响深远，但是由于市场潜在需求大量存在，有效需求也十分旺盛，远远盖过了加息带来的实际影响。
龚敏同时指出，从政策对流动性的问题来看，股市在经历长期熊市后步入大牛市的发展阶段，虽然近期表现出反复震荡的态势，但从日均开户数超过30万的市场来看，加息也很难平复资金流入，面对目前市场两大投资品种，股市与房市的资金互流将持续。
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