随着地税总局关于对二手房交易个税20%暂不执行的解释, 给本来属于传统二手房交易旺季的申城五月楼市，有浇了一桶油。 五月二手房市场，出现诸多板块价格上扬的情况。

　　而红火的股市是支撑这波行情的重要原因。很多人在飘红的股市中赚得钵满盆盈，转而将这部分资金用来投资不动产。他们认为将资金投资在看得见摸得着的房产上更加保险。无论是出于投资还是自住目的，股市中赚到钱无疑提高了消费者的购房资金实力。

　　据最新的，上海二手房指数报告（2007年5月份）显示：2007年5月，上海二手房指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨为1.46%。根据上海二手房指数办公室最新统计结果显示，各控制点区域的二手房价格出现上涨，且涨幅均超过1%。

    5月，传统中心区域的二手房市场继续维持其强势，如：卢湾区的整体涨幅为1.65%，区域内的淮海路以及打浦桥板块分别上涨2.73%和1.45%，而区域内售后公房的均价已经越过1.1万/平方米；静安区的整体涨幅为1.87%，涨幅列中心区域之首，区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和1.89%，该区域凭借其优秀的居住氛围以及便捷的出行条件，受到购房者比较高的关注；而长宁区的整体涨幅也达到了1.36%，区域内的新华路以及中山 公园板块分别上涨2.18%和1.98%。

    卢湾、黄浦、静安三区　涨幅领跑二手房市场 

    从成交价格来看，卢湾、黄浦、静安三区今年1月以来，二手房挂牌价一直表现为增长态势，实际成交价格总体比较平稳，成交房源单价涨跌基本在3％－8％之间。从3月份起，成交单价则出现3％－7％的增长。5月前半月仍保持着这样的增长率。

    在黄浦区较为热销的金日世家玉兰苑，年初成交单价在15400元／平米左右，4月份增长至15600元／平米左右，而5月份成交单价基本在16000元／平米。再如静安区的静安枫景苑，年初至4月份成交单价基本都保持在25000－25500元／平米，5月份的成交价上涨比较明显，基本都在28000－29000元／平米。  

    免佣金二手房推荐：

    物业名称：　中福城二期
    物业地址：　黄浦区广西北路228弄8号 
    房型：　　　三室二厅二卫 
    价格：　　　320万元/套 
    建筑面积：　133平方米 

    物业名称：　静安枫景苑 
    物业地址：　静安区新闸路1550弄 
    房型：　　　三室二厅二卫 
    价格：　　　325万元/套 
    建筑面积：　128.1平方米


    物业名称：　步高苑
    物业地址：　卢湾区陕西南路307弄 
    房型：　　　二室二厅二卫 
    价格：　　　234万元/套 
    建筑面积：　117平方米 

    浦东新区　股市利好带动　中环内外量价两升

    从浦东新区来看，整个区域成交量的涨跌趋势与市中心板块一致。除了2007年1至2月成交量环比下降外，其余3个月均呈现逐步增长态势，尤其是3月份增幅一度上升了接近50％。浦东新区主要成交楼盘大多集中在大三林、高行、金桥这些中环线内外的区域。由于目前上海浦东地区的购房者主要是自住客，轨道6号线的贯穿惠及，使得这些区域成为了自住客关注的板块，成交表现为量价两升的态势。 

    在股市效应的波及下，联洋地区知名楼盘仁恒河滨城、水清木华二手房的平均房价从3月份的15000-16000元/平方米，上涨到5月底22000-23000元/平方米，涨幅达50%。伴随着价格的上涨，成交量也同时放大。 

    物业名称：　仁恒河滨城
    物业地址：　浦东区丁香路1599弄20号
    房型：　　　三室二厅二卫
    价格：　　　222万元/套
    建筑面积：　129平方米

    虹口二手房价纷纷上扬

    虹口区众多新楼盘5月份的成交量明显放量，成交量环比增长10%左右，与去年同期相比涨幅更高达10%-15%。区域内业主返价现象较为普遍，业主的平均返价幅度在5%-8%，成交均价也随之上升5%-10%。虹口区内涨幅相对比较明显的除了北外滩板块外，还有四平路板块和临平路板块。由于业主惜售情绪较为严重，一些楼盘的成交量停滞不前，越来越多的业主因为看好后市而宁可出租继续持有。

    瑞虹新城二期、耀江国际、名江七星城等众多楼盘二手成交价格明显上升。
瑞虹新城二期的成交均价也已由4月的17000元/平方米左右涨到现在的18000-19000元/平方米。一年房龄的耀江国际景观房均价已达到22000元/平方米以上，而房龄相对稍长的名江七星城均价也已超过18000元/平方米，这两个楼盘的二手房成交价格相比4月份都有10%左右的上涨。

    免佣金二手房推荐

    物业名称：　瑞虹新城　
    物业地址：　虹口区临平路333弄 
    房型：　　　二室二厅二卫 
    价格：　　　116万元/套 
    建筑面积：　77.98平方米

    徐汇二手房一个月涨200元 

    徐汇二手房成交量在3月份达到高峰，4月出现适度回落，目前成交量再一次出现反弹。5月上旬的买卖成交量比4月同期增加了20%左右，带看量明显增加，客户购买意向增强。

    较之前两个月，5月有很多高品质楼盘集中成交。位于徐汇中心板块的兆丰帝景园，上个月成交一套100平方米的两房，单价26200元左右，本月同样在中等楼层的113平方米两房，单价26400元左右。

    免佣金二手房推荐

    物业名称：　泰德花苑
    物业地址：　徐汇区裕德路92弄 
    房型：　　　二室二厅一卫 
    价格：　　　168万元/套 
    建筑面积：　111平方米

    更多二手房，请点击： 房产之窗网二手房频道