火爆楼市惊现未涨楼盘
如今，要找哪个楼盘涨价最高是件很容易的事，可是，如果要问还有哪个楼盘没涨过价，那可不是件容易的事了。综观上海甚至全国各地的楼市，哪里不是涨声一片？
所以，如果现在说上海还有没涨价的楼盘，你会相信吗？记者搜索了整个上海，还真的找到了几个没涨价的楼盘。不过，在普涨的楼市中这几个楼盘就只能用“凤毛麟角”来形容了。
有人要说了，这些楼盘不涨价，肯定是有问题的。今天我们就仔细解读一下这些不涨价的楼盘，看看他们是否真的“不正常”。
数上海楼盘，未涨者廖廖
上海目前在售楼盘有300多个，而没涨过价的楼盘却是屈指可数，这里所说的不涨价也只限于今年内没有涨过价的楼盘。从找到的这些楼盘来看，从郊区到市区都有，主要有银领公寓、虹桥中园、中鼎豪园、东方冠郡、河风丽景、景明花园等几个楼盘。这些楼盘中，有从开盘以来就从没涨过价的，也有中间降过价的，还有些是今年以来没有涨过的，不管怎么样，相比起周边迅速攀升价格的楼盘，它们都显得与众不同了。
位于长寿路的银领公寓，从去年12月份开盘至今就一直维持着每平方米14000元的均价，目前就剩下最后两套两房在售。不过，该盘由于是商住两用房，土地使用年限为50年，由于该案在1992年就已经拿到土地使用证，因此使用年限还有35年。但根据最新的物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
从开盘起就没有调整过价格的还有位于虹口区曲阳路的景明花园，该盘现房销售期间价格也是在每平方米11500元，但该盘房源近两天已经全部售完。
位于虹桥路、哈密路交汇处的虹桥中园，由于规划的大房型太多，导致后期销售比较缓慢，该盘最早开盘时间为2004年，当时开盘价为每平米12000元，第二次开盘时间为2006年7月份，开盘价格为每平米15000元，至今仍是这个价格。目前还剩有十多套三房和四房在售。
位于天山路上的河风丽景目前也是大户型在售,面积都是在130平方米以上,该楼盘价格曾由13000元降到12000元,最近价格又稍微上调了一点,目前均价大概在12500左右,相比前期价格还是有所下降。
中鼎豪园从今年以来也基本没有调整过价格,一直维持着8500的均价,不过该盘目前为尾盘销售。
位于南汇沪南公路的东方冠郡,是这几个盘中剩余房源最为充足的,这可能与该盘的所处位置有很大关系，该盘目前单价为4400元，与前期相比，价格基本持平。
未涨价就不正常？
房子这个话题之所以这么炙手可热，原因无非有两个，首先，就是房子是一个昂贵而不可或缺的商品，是任何人都希望拥有和改善的；第二，主要是因为房价上涨得太迅猛了，开始超过普通百姓的承受能力，有人说：“房子作为特殊的商品，不涨价就不正常了，因为要符合经济的规律，受最基本的成本收益和供求关系等制约。”但是，说这话的人只看到价格上涨给开发商带来的暴利，而忽视了楼盘在前期开盘报价的时候其实就已经把成本价格和利润空间都包含在里面了。所以，这些楼盘虽然在后期没有调高房价，但并不代表这就不符合经济规律，相反，不涨价往往缩短了销售周期，反而加快了资金周转。
据银领公寓的销售经理徐先生说，银领公寓从去年12月份开盘就是每平方米14000元的均价，一直到现在只剩下两套房源在售，仍然还是14000的均价，徐先生说，其实银领公寓再上涨一两千也照样可以卖得出去，不过那样可能延长了销售周期，之所以保持价格不变，就是因为想尽早把房子销售完。
据一位业内人士说道:“其实我们现在看到的房价上涨幅度，已经大大超过了单纯的“符合经济规律”的范围。目前走高的楼市让很多人都认为是供不应求导致的，但是，很多购房者忽视了另外一个因素，在上海外环线外的投资建房也很充足，而且随着郊区轨道建设的发展，完全可以转移购房位置，加上上海市在加速经济适用房和廉租房等保障性住房的建设，到时也能解决很大一部分人的住房需要。相反，是不断攀升的房价让不少购房者形成了恐慌心理。”
“买涨不买跌”，实为无奈
面对疯涨的房价，房子的销售却仍火爆异常。所以，很多人都大呼：“买房人疯了？”
有人解释道：“这是买涨不买跌的心理在做怪”。
果真是这样吗？记者采访了一些购房者，大多数购房者对这种情况都表现出很无奈的态度：哪里是一定要买涨啊，是现在全世界的房价都在上涨，不买就没有房子住了，要是哪里有没涨价的房子，我当然会优先考虑了。
很多购房者对买房都有一种恐慌心理，房价的上涨让他们担心今天的钱在明天就买不到看中的那套房子了，有位购房者就直言：“疯狂上涨的房价，让我失去了理性，并不是不断上涨的价格让我看到了房子的升值潜力，相反，我不会去因为它没涨过价而怀疑它是否有品质问题，反而是不时上涨的房价让我看不清房子的本身价值所在。”
未涨有原因，但并非有“问题”
那么，这些不涨价的楼盘到底情况怎样呢，是不是真的有问题？记者经过对这几个楼盘的实地考察，发现这些楼盘不涨价，无非是以下几个原因。
第一、尾房销售。在这些没有涨价的楼盘中,大多是因为这个原因没有调升价格的,比如河风丽景、中鼎豪园等。如果是在以往，楼盘进入尾盘销售阶段，一般都会降价销售，至少也不应该会再涨价，但现在楼盘竞相涨价，使得部分在售尾盘也出现房价大涨现象，所以现在，尾房不涨价的情况也实在不多见了。
第二、户型大。一般来说，都是小户型比较走俏，大户型往往是各个楼盘销售中“拖后腿”的，但对于有大户型需求的购房者来说，这些没有涨过价的房子就是最好的选择了。
记者在虹桥中园的售楼处看到一位看房者，当被记者问到，会不会因为这个楼盘今年以来没有涨过价而对楼盘质量等产生怀疑时，这位看房者回答道：“这点我倒不担心，因为我知道，这里不涨价主要是因为现在剩余房型都是大面积的，总价过高，不过我刚好是想把原来住的旧房子卖掉，换套大点的，所以这个原因对我没多大影响。”
第三、前期定价过高。不涨价还有一个原因，就是因为前期开盘价太高，透支了后面价格上涨空间，所以后期就不好再涨价了。比如中鼎豪园，在早期销售中，就有不少购房者抱怨房价过高，超出周边同类型楼盘价格。
总结以上原因，我们发现，虽然这些楼盘没有调升价格虽然各有各的原因，但却并不能说这些不涨价的楼盘就一定有问题，只能说是开发商对情形正确判断的决定。相反，一些疯狂涨价的楼盘并不见得楼盘性价比和本身价格就相匹配。
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