香港中原地产董事局主席施永青近日在参加“博鳌七年中国地产二十年”访谈时表示，宏观调控并不需要深入到细枝末节，政府调控应该“抓大放小”。
从2004年至今，与房地产市场有关的宏观调控政策出台数十条，调控效果则见仁见智。在施永青眼里，目前政府调控“管多了，但是效益不好”。
举例来说，目前规定的五年后出售住房不征收个人所得税等，而不足五年内的要收税，造成部分卖主本来想卖也拖着不卖，如此一来，市场供应反而小了，价格就自然要上升。
施永青表示，政府应该尽量让社会个体自由地处理自己的问题，政府不要限定得太多。与此同时，对政府在推行政策前，首先必须要做的是估计落实能力。
他说，房地产市场中政府一定需要扮演一定角色，但是政府要管的是大的，不要管小的。宏观的可以，但是微观的不要管得太多。政府需要控制土地供应，控制资金流向，但并没有必要细化到具体。
目前国内市场存在的问题是闲散的资金太多，工业方面已经是产能过剩，资金流到传统的工业领域能盈利的机会不是太多。另一方面，政府所期望的向落后地区流动也并非易事。但是由于流动资金还是需要找到一个储藏模式，资金流到房地产这样的投资领域并不奇怪。
正因为如此，中国房地产市场虽然已经超越了普通人的购买力，但是由于闲散资金还在，投资继续进来，房价就因此继续上涨。
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