时间飞逝，转眼间2007年的上海楼市已经走过半程，在这段时间内沪上楼市虽未经历大风大浪，但可说之事尚有一二，目前市场的状况与相关显示数据已经表明，上半年的沪上楼市还是藏着众多“故事”的。
楼市购买力在透支
上半年成交均价上涨4.16％。
上海楼市自春节过后，就从冰冷的冬季火速上窜，房价从市中心高档房的攀价蔓延到外环外，成交量到五六月时更是屡创历史新高。数据显示，前6个月商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。平均成交价格也突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米上窜到上半年的10028元/平方米，涨幅达2.19%。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%，平均成交价格上涨4.16%。薛建雄表示，由商品住宅供应不足导致的房价上涨、市民提前入市购房，是引来上半年楼市过热的主要原因。
楼价：三月低谷五月高位
在楼市购买力透支的同时，楼市高成交的支探力已经大幅下降，未来楼市走入低迷的可能性非常大。
据介绍，从新年的第一个月起，外资收购等楼市利好，使得2007年初的楼市量价齐高，少数楼盘甚至提价探市。但是，这个涨价苗头被随后的春节长假所冷却，一直到3月底天气回暖的时候，楼市才开始逐步高涨。被冷却了近2个月的涨价苗头，在随后的楼市旺季里一发不可收拾，房价一路上涨，到天气炎热的夏天还是不见平稳。其中，5月份商品住宅的成效量达到234.52万平方米，比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。但是这一纪录被随后6月的266.17万平方米所刷新，整个6月的成交量比5月高出31.65万平方米。但是商品住宅的平均成交价格，从3月的低谷走到5月高位后，6月又向下走。
这其中的主要原因是，年初政府工作报告的出台，表示要加速地铁建设，这对配套相对落后的外环外形成巨大利好，3月房源积压量较大的外环外成交量大幅上升。与此同时，市区可售的优质房源量下降。当价格超过18000元/平方米市区房源成交量下降，平均成交价格不到7500元/平方米的外环外成交量上升之时，楼市的平均成交价格就随之走低。6月份也是同样的情况造成了价格的走低。
在3月份楼盘转旺的时候，新房的上市量和成交量都快速增加。供应量偏小、需求又最旺的市区，可售优质房源数量的下降速度非常快，价格也就攀比着上涨。到了5月后，市区质优房源的可售量达到极限后，成交量也随之下降。这个时候，因为房源供应相对充足，一直未涨价的外环外，已经与外环内拉出了4000元/平方米的价格差距。一些难于承受市区高价的购房者纷拥至外环外购买质优价良房源，就导致了外环外的量价齐升。而外环外成交量的快速上升，又再次拉低了6月的平均成交价格。
业主返价带高二手成交价格
今年上半年的二手市场与新房市场相比一点也不逊色，因为随着征收土地增值税等政策的出台，还是得到了业内外广泛的关注，而市场价格走势也成为了最核心的因素。根据美联物业相关人员介绍，业主频繁返价、房源出现紧缺、成交逐渐活跃等现象使得六月的楼市延续了今春的回暖行情，火热的夏天似乎已经近在咫尺触手可及。然而随着整个市场的活跃，不少业主在频繁的返价之后却对市场有些迷茫，买卖双方的价格博弈正在激烈上演。
美联物业浦东区域副总监秦恺表示，市场进入六月以来，浦东区域内二手房业主返价现象较为严重，特别是联洋板块，随着近几个月来成交量的持续攀升，成交价格也有一定程度的上涨，浦东新区内的均价普遍上涨了4-5%，部分地区涨幅则更为明显。目前楼市的全面回暖已经得到了市场的充分认同，业主通常也比较乐于接受和面对这一现实的，因此短期内频繁加价现象十分普遍，而买家方面则会需要一定的时间去消化涨价的现实，因此市场虽然需求旺盛但成交周期有所延长。
此外，业主返价、房源紧缺的情况在徐汇、静安、卢湾、普陀等热点区域内也轰轰烈烈地上演着。据美联物业镇宁分行营业经理沈翊介绍，总统公寓内一套150平方米的三房，原先的挂牌价为360万元，当买家表示出购房意向后业主立刻返价至380万元，随后也是在买家追价之后表示不愿出售转为自住。
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