新一轮高峰不约而至
外环外低价盘唱主角
近来，楼市似乎进入了新一轮高峰期，房价抬高、排队购房现象多不胜数，新房成交量更是不断攀升。进入七月以来，据房产之窗监测数据表明，新房日均成交套数基本都在７００套以上，有时甚至已接近千套。
在６月２９日到７月６日的一周里，全市成交排名前十位的楼盘中，前三个都是地处外环以外的楼盘，分别是嘉定区的曹江公寓、南汇区的中邦城市和美林小城。
其中，曹江公寓以８５套房源的销售纪录，登上了全市住宅成交榜首的宝座。曹江公寓位于嘉定区江桥镇，总建筑面积约９万平方米，主要由小高层建筑组成，如今已基本处于现房销售状态。曹江公寓最初于去年１０月开盘，共计３１６套房源，该盘在春节淡季时期销售并不活跃，在近两个月来突然“发力”，网上房地产显示，６月份共售出８２套房源，进入７月份不久，又有８６套房源成交，目前，该盘已经售出２１０套房源，尚余１０６套房源可售。曹江公寓的售价较为低廉，房价水平不过在６０００－６４００元／平方米左右，按其二房１００平方米及三房１２０平方米的面积计算，单套二房总价在６０万元左右，单套三房总价在８０万元以内，更加容易被广大的普通购房者接受，房源受宠并不奇怪。嘉定江桥镇贴近普陀区，已经形成一个成熟的生活圈，超市、菜场、医院、银行等相关设施一应俱全，更有新建的嘉莲华商业广场，国际零售巨头沃尔玛已经正式入驻。近年来，江桥的房地产市场逐渐受到临近区域的关注，鼎鼎大名的嘉城就是该区域内又一持续热销的楼盘，该盘前期售出的房源数量已经超出２０００套，目前剩余的可售房源尚不足百套，且位置较为一般。
市中心稀缺房价格高
与外环外楼盘相对的是，内环内的稀缺房源永远是市场一个不变的主题。随着市中心土地的日渐稀缺，新盘供应相对较少，房源自然容易在市场上引起关注。普陀区的逸流公寓和黄浦区的老西门新苑是上周排名前十的楼盘中仅有的、位于内环内的两个楼盘。
坐落于普陀曹杨板块的逸流公寓是近期较受关注的楼盘之一，５月１２日，逸流公寓推出首批房源，以面积在９０－１１０平方米左右的二房和１３５－１４０平方米左右的三房为主，报价在１４８００－１５７００元／平方米左右，单套房源总价基本上都超过１３０万元，三房总价更可达２００万元以上。但由于近来内环内新增供应较少，去年下半年以来又积累了较多自住需求，逸流公寓在开盘当月还是创造了１７３套的销售佳绩。６月份，逸流公寓“打铁趁热”，又推出２１６套房源，但房价上调至１６５００元／平方米左右，使得该盘热销势头未减，当月又有１６４套房源售出。在６月２９日到７月５日期间，该盘又以４４套房源的销售成绩排名第五位，同时，这也是成交套数最多的内环内楼盘。
老西门新苑２向来是公认的市中心顶级地段楼盘，房价水平高达２５０００元／平方米，其二房面积１１４平方米左右，三房面积偏大，主要有１９７平方米和２８８平方米两种选择，销售进度相对较缓。但自今年５月以来，成交数量明显增加，５－６月已经售出６０套房源，上周又有２０套房源成交，挤入一周排行榜的第十名。这２０套房源的成交金额接近亿元，达到９３３２万元，在１０个楼盘中名列第一。
概念盘市场热仍受宠
除了外环外的低价楼盘和内环内的稀缺楼盘以外，一些带有题材、概念性的楼盘同样也是市场的“宠儿”，且历久不衰，比如说——带有滨江概念的大盘中海瀛台。
就地理位置而言，中海瀛台位于中外环间，且较为贴近外环，略显偏远。但自从去年８月首度开盘以来，中海瀛台就高举徐汇滨江概念，一直是上海房产市场上的热销楼盘，且房价水平不断拔高，目前，其房源售价已经达到１２０００－１５０００元／平方米左右。
今年２月，中海瀛台因虚假违法广告而被罚款８９．４万元。但是，从网上房地产的数据看来，中海瀛台持续热销的势头似乎并未受到半点影响，５、６月份的签约次数分别高达１１６次和９７次。上周又售出３１套房源，在全市同类住宅中排名第九。
截至日前，中海瀛台前后一共推出了７４２套住宅房源，已经售出了６７１套房源，仅余７１套房源可售。其中，多数为今年新推出的房源，去年推出的几批房源已基本售罄。该盘最新推出的是一批高层房源和多层房源，房型以２房３房为主。其中，面积在１００－１１０平方米之间的二房已基本售罄。目前，中海瀛台剩余的可售房源多为房型偏大的三房，面积在１４５－１６０平方米之间，单套房源总价基本在１７０－２５０万元之间。
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