在上海联合产权交易所近期公开挂牌的项目中，拥有国资背景的房地产开发项目要转手的着实不少。比如，上海盛第置业有限公司30%股权以2475.18万元左右的价格出让；上海宏汇置业有限公司51.78%股权以3270万元的价格出让。
值得关注的是，上海宏汇置业有限公司51.78%股权和上海黄山合城置业有限公司30%股权的出让方，同为上海市城市建设投资发展总公司。
与此同时，上实集团刚刚入主的沪上知名房地产开发集团——上海城开(集团)有限公司，也通过联合产权交易所出让该公司所有的松江九久广场19.9%的股权。
国资房企调整策略收缩战线
“出让九久广场股权项目的原因有二，一是所占股份比例不高，仅19.9%；二是集团调整经营战略，没有必要像以前那样铺开经营，而是选择集中力量发展重点项目。”城开集团办公室主任徐骏毅解释转让九久广场股权的原因。
“本次股权转让是为了满足公司战略调整目的。”与城开一样，上海城投在转让上海黄山合城置业30%股权时，也如此解释转让原因。
“一般发展商转让股权的主要原因是开发资金紧缺。”易居地产研究院院长助理杨红旭分析。不过，对于像城投、城开这样的实力型开发企业，上述原因应该不会成立。杨红旭认为，上述企业转让股权，可能还有其他原因。
虽然具体原因不得而知，但有趣的是，股权转让往往是在国有企业间进行。行业人士因此猜测，这类股权转让，其实质意义更侧重于国企内部的战略重组和经营方向的专业化。
城开或将收购城投曹家宅项目股权
拥有中山西路1600号曹家宅地块A、D两地块的上海宏汇置业有限公司，由上海城投及上海城开旗下的子公司共同注册成立。总共可开发7.86万平方米建筑面积的曹家宅项目，包括了用于单位及动迁安置住宅1.68万平方米、商办5.98万平方米以及社区配套2000平方米。
名称暂定为“宏汇国际广场”的上述项目，规划建造两幢80米高的商办楼，两幢高层住宅楼，一幢3层社区配套楼及两座1、3层地下车库，已于今年5月24日获得建设用地规划许可证。评估报告显示，宏汇置业的总资产为8714.25万元，所有者权益为6205.11万元。
挂牌公告显示，城开并不放弃宏汇置业51.78%优先受让权。它的挂牌转让价为3270万元。另据上海徐汇房地产动拆迁有限公司出具动迁费用预算报告，宏汇置业需要承担支付的动拆迁费用约3.59亿元。宏汇置业还将先代相邻单位垫付其所需承担的动拆迁费用约1.23亿元，合计约4.8亿元；在今年7月27日前，宏汇置业需归还向另一股东的借款计2011万元；根据房地产出让合同，宏汇置业还应在今年7月30日前，付清土地出让总价款余额1.81亿元及动迁资金的30%，余额在2007年8月31日前支付完毕。
挂牌文件中特别指出，受让方需保证宏汇置业按原定计划支付上述需要支付的资金，以确保项目正常进行。而3270万元的股权转让价款也须在产权交易合同生效后5个工作日内一次付清。加上受让方需要缴付的宏汇置业630万元的注册资本，粗略计算，城开若欲完控宏汇置业股权所要支付的总代价约达7.2亿元左右。
城建置业或控股金桥瑞仕花园
与“宏汇置业”一样，黄山合城置业也是由上海城投旗下的城投置地和上海城建下属的城建置业共同投资开发。其投资开发的主要项目就是位于浦东新区的金桥瑞仕花园。
总建筑面积达22.2万平方米的金桥瑞仕花园，于去年10月首度开盘至今，已经售出450套左右，预订120多套，仅余40多套房源可售。售价约也由开盘的14000元／平方米左右，上涨至目前的16500元／平方米。
股东之一的城建置业已明确表示将行使优先受让权，成为项目开发的控股方。尽管，股权的转让价格仅1.79亿元，但由于挂牌文件中要求股权受让人保证在签订《产权交易合同》后10个工作日内还须完成对黄山合城置业的委托贷款1.65亿元(占贷款总额的30%)，因此业内人士计算，实际代价应为3.44亿元。
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