如果想用一个名词来概括英国林林总总的房屋市场调查现状，“混乱”可能是最恰如其分的选择了。上一周的调查结果尚且显示英国房价劲扬，这周却得出房市在快速降温的结论。

   但通过筛选这些相互矛盾的报告，多数专家未见房市有崩溃迹象。这个判断对英国而言实在关键，因为这是一个“以房取人”的国度，且公众对自身财务状况的良好感觉多来自于自有房屋的价值。

   英国皇家测量师学会(RICS)周四公布，6月房价涨幅大幅放缓至去年年初以来最低水平。该机构还指出，英国东南部房价的猛涨势头已接近尾声。

   环球视野(Global Insight)分析师Howard Archer指出，RICS的6月房市调查可能提供了最有力的证据，表明房屋市场在由繁荣的顶峰滑落。该分析师同时认为，即便如此，预期房价涨幅未来数月仅会相对逐步地放缓。

   一些新闻媒体认为调查数据进一步表示，随着英国央行(BOE)上调利率，该国一度火爆的房产市场正濒临大幅下滑的边缘。

   但据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)称，英国6月房价升幅达逾两年来最高水平。英国最大抵押贷款机构Halifax也表示，房价在以两位数的涨幅上涨。

   数周前，两家媒体的论调也说明英国房市调查结果的混乱。一方面，每日邮报(Daily Mail)质疑，“房价涨势结束了吗?”另一方面，每日快报(Daily Express)则用“房价仍在劲升”来安抚读者。

   德意志银行(Deutsche Bank)分析师George Buckley称，问题只不过在于市场存在太多的房价指标，几乎每两个工作日就有一个新数据公布。

房市数据的计算和含义不尽相同

   更让普通大众感无所适从的是，对同一调查结果，专家还经常意见相左，不过他们是对房价涨幅持不同看法，对英国是否会再度重现类似约20年前的那次房市崩溃局面，专家们倒秉持相同看法。

    Capital Economics的地产分析师Seema Shah称指出，今年央行至少还会再升息一次，RICS的调查结果不过是冰山一角罢了。他预计房价涨幅还会放缓。 

    但摩根大通(JP Morgan)分析师Malcolm Barr却乐观认为，房市数据还不足以暗示支出会明显放缓。 

    人们在解读备受关注的整体房市数据时常常会遗漏一些关键点，即这些数据到底是如何得出的及其实际含义。 

    比如，疲弱的RICS数据在体现房产销售中介对房市信心方面更可靠，却不是衡量实际房价涨幅的良好指标，因其仅涵盖约5%的房产交易。 

    而全英房屋抵押贷款协会和Halifax的房价数据是以其借贷给客户的抵押贷款为基础。 

    其他数据，比如英国央行的抵押贷款批准数量，则能对未来房屋需求和价格提供前瞻性指引。 

    换句话说，不同的数据，其含义不尽相同。 

    并未出现崩溃迹象 

    虽然如此，这些结果迥异的调查中还是能归结一个较为全面的看法。所有这些调查均认为，房市的整体前景远未达到出现大崩溃的地步。 

    德意志银行分析师Buckley称，这些调查对房市前景的看法大致相同，多数房市指标均在温和放缓。问题就在于要注重月度数据，这些数据波动性不大，且屡屡对房屋市场状况作出正确判断。 

    虽然那样也许不会制造出耸人听闻的消息，但渴望房价涨幅下降的英国央行决策者预计会对此表示欢迎。