虽然受到政策和股市的影响，京沪二手房市场有过小小的波动，但总体来看，上半年两地市场是量价配合、稳定上扬。二手租赁市场保持活跃
根据21世纪不动产监测数据显示，北京6月二手商品住房买卖挂牌量与2月相比下降了12.9%。与去年上半年相比，北京二手商品住房买卖挂牌量增长13.8%。上海6月二手商品住房买卖挂牌量环比增长19.4%，其一季度二手商品住房买卖挂牌量相比去年同期增长31.5%。1-6月，两地二手房买卖市场增幅不低，但相对稳定，未见大起大落。
另据21世纪不动产监测数据显示，北京6月二手商品住房买卖挂牌均价为8960元/平方米，环比上涨0.3%，与年初1月相比上涨了6.2%；上海6月二手商品住房买卖挂牌均价为11650元/平方米，环比上涨1.7%，与年初1月相比上涨了3.6%。
6月暑期的到来，使租赁市场出现季节性回落，两地市场交投较为平静。据21世纪不动产的监测数据，北京6月二手商品住房租赁挂牌量环比下降10%，上海租赁挂牌量环比下降17%。同时，北京6月租赁挂牌价格环比下降2.1%，上海环比上涨4%。
回顾上半年两地租赁市场，21世纪不动产分析师孟奇分析说，年初由调控政策带来的观望气氛，迫使业主将物业投入租赁市场以减轻负担，而购房人出于对房价下降的预期也进入租赁市场等待，使本应在春节前后出现的租赁旺季提前到来。随后的股市火热，使部分购房者推迟置业计划将资金转入股市以博取利润，因而选择了租赁市场，使得春节后的两地租赁市场继续保持活跃。沪新房再现量价齐升
今年一季度，京沪新房市场也有过一段观望期。但转入二季度后，尤其是5月底股市大幅度调整以来，房价突然加速上涨。
6月，北京新房市场成交量有所上升。根据北京市交易管理网的数据显示，6月北京商品住宅签约13631套，签约面积179.4万平方米，与5月份相比增加2165套，销售面积增加14.4万平方米，分别上涨了18.9%和8.7%。对于新房成交套数的增长超过成交面积的增长，21世纪不动产分析师孟奇认为，这表明小户型住宅正在成为市场的热点，其中2006年国家70/90的房地产调控政策开始产生一定的效果。
根据“网上房地产”的统计数字显示，6月份上海住宅新房成交24488套，296.9万平方米，与5月份成交21848套和265.6万平方米的成交量相比，分别上涨了12.1%和11.8%，继5月份之后继续呈现增长的势头。
上半年尤其是近期，北京房价涨幅有所加速，而上海房价也正从调整中恢复过来。21世纪不动产分析，年初以来北京二手房市场的回暖明显早于新房市场，一方面是受股市分流楼市资金的影响，但更多的是开发商捂盘惜售现象较重。部分开发商为了控制销售速度，有意提高销售价格，或者推后开盘日期，使市场的供应量减少，这就造成新房市场上半年“有价无市”的局面，这也促使部分需求向二手房市场转移。而上海市场上半年出现新房与二手房交易同时出色的表现，更多是得益于去年下半年起受调控政策抑制的刚性需求的释放以及股市资金的回流。与以往投机需求助推交易不同，自住需求成为推动上半年上海楼市交易增长的主体。
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