在这里潜水也有2、3年了，到前天(7.14)总算办完过户手续，今后2、3年估计不会怎么关心房产了，写个帖子报报流水帐也评价一下这半年来看过的楼盘，也算对得起这23年的潜水生涯，呵呵
先说一下我的基本情况，我父母家在杨浦黄兴公园附近，我自己在张江上班(自驾车)，我GF在外高桥(有多条班车)，我收入还可以，有补充公积金，但首付不足（不想用父母的养老钱，还是让他们多旅游旅游，享受一下吧）
从2005初年开始就有买房的想法，但那个时候一来预算不足，另外总觉得会跌，也就没着急，到2007年初开始实际看房，越看越涨，从三房看到二房，从100W看到160W，越看越没信心，但6月23号突然遇到一套有缘的房子：
浦东世纪花园一期的两房，房龄4年多，11楼的10楼，105.63，得房率较高(代价是底层大堂不够气派)，装修不错(上家在里面生了小孩，所以要换大房子)，就是基本看不到世纪公园，面街(还好不是主干道，是条小路，且基本没有公交车)白天开窗有点吵，带一个租的地下车位。当时在中介报价185W，要是在1个月前碰到，肯定不会考虑，因为大大超出预算，以前都感觉世纪花园不是自己这个阶层能考虑的，但是现在连大唐的单价都到16000了，顿时感觉世纪花园的性价比。我是周六去看第一次看的房子，当时有点心动，当时还想让自己冷静一点，和自己说180W我都能买联洋了，不要那么冲动。结果晚上去联洋看了一圈才发现，180W只能买联洋最差的联洋年华，还是比较差的楼层房型...... 结果第二天又看了一次，就在上家的家里下定了。去之前还想谈下个1、2万的，还好最后没坚持，签约后我们和上家聊天才知道当时好几个客户通过各个中介都在和房东谈，想减个1、2万(人都有个占便宜的心里吧，都觉得你开185W，肯定就是准备卖183W的)。我们签约的时候，上家至少接到4个中介的电话，甚至有的中介听说要签了，在电话里就直接说可以加价，甚至让上家毁约(签约后又接触过几次上家，个人感觉还是比较实在的，似乎不像在演戏)。之后就是通常流程了，下定10W，签约，首付(筹款3周，185W实在超过了之前的预算)，7.14办过户(人好多好多，估计都是7.15的税闹的，办了一天，好累)
下面说一下这半年来看得楼盘，希望对大家有帮助，纯属个人观点：
东城：
涵合园：我目前租在这里，比较清楚，目前15000吧，4、5年房龄，房型很好，但是交通差，栋距小，车位很紧张，最要命的是离开龙阳路杨高路太近，基本不能开窗睡觉，我同楼层的一套毛坯三房，从我住进去就不断有人来看房，大半年了都没卖掉。不推荐
上海绿城：目前2W+了，房子不错，会所好，但是房型不正，交通也不怎么样，个人感觉性价比不高
爱家亚洲：目前也15000左右吧，2房房型暴差，全部南北不通，想买2房的不用去看了。据说3房房型不错，没看过，未知。
锦绣满堂：4月份已经14000了，房型正，但是2房可以做到124平，得房率暴低，交通不好，且据说以前是化工场，寸草不生，严重不推荐
东方城市花园：这个是糖桥的，现在17000了，房子好，会所好，但是离开龙阳路太近，且周围环境不怎么样
花木：
百联锦绣花木：新房，明年交房，3月份11000，房型正，白色涂料外墙，缺点是周边都是旧房子
东城新世家：新房，7月交房，房型正，3月份12000，砖面外墙，缺点是小区很小、周边环境不好。这个楼盘离百联很近，个人感觉性价比比百联好
大唐3期，新房，明年年初交房，我是看着它从11000涨到15000的，很犹豫过。总体来说是这个区域比较便宜的新房，但是品质和2期不能比，换了开放商，栋距小，涂料墙面，离变电站很近。感觉是这个新开发商糟蹋了一个好地块。
大唐2期：品质很好，前面有大块绿地，但是目前基本没有2房出来，单价在16k~17k了，感觉是花木除世纪花园外，品质最好的小区了。
瑞达新苑：2年的房子吧，电梯多层，也就是新点的<安家，安置完美的家>房的感觉，现在2房要170W了，昏倒，没什么性价比
建华新苑：5年，目前15000吧，感觉是个低档小区，但是离地铁近
四季全景台：2年，目前2W以上，景观是不错，但是房型很差，2房做到125，且据说和开发商在差价，2年的房子外墙已经很脏了，可能没洗过，比世纪花园一期显得还要旧。另外似乎有群租，我部门一个小伙子租在那里，说是世纪公园无敌全景房...... 羡慕一下
世纪景典：7年的房子，全景观，可惜矮了点，且离花木路太近，涂料外墙显得很久，5月看过一套150W的8楼左右的2房，可惜了这个好地段
联洋：
仁恒河滨：22000了，不是我等买的起，据说最低的时候到过12000。不过还是觉得那个地段实在不怎么样，没交通，或者有钱人家里是每人一部车的。
九城：开盘的时候1W，目前18000，应该说品质不错，有不错的会所，唯一的确定就是交通差了点，离地铁太远。我的上家买在那里，4房2厅，买的时候12k，现在赚翻了，佩服。
天安：当初在网站上看到140W的天安还是很动心过一下的啊，呵呵，可惜现在200W以上了。不过不管怎么说都是6年的房子了，有点老。
联洋年华：联洋最差的楼盘，房型不正，群租太多，不推荐，现在一套2房也要180W以上了。
城市艺术季：位置比较偏，没交通，5月份的时候2房在140W左右吧，现在估计不行了，房子质量一般，中低档楼盘
陆家嘴中央公寓：目前单价18000，5月看过几套靠街的南北不通的楼层低的2房，最低150W，得房率低。合适的2房没有低过220W的；
张江：
汤臣2期：小高层是新房，4月份9000，个人感觉性价比不高；但是他一种76平的小复式，可以自己割成110平左右的2房2厅，4月二手卖95W，当时很心动过，可惜对面就是成片的药厂，犹豫再三还是放弃了。
阳光花城：新房，明年底交房，离地铁近，品质不错，个人感觉不错，曾经很想买，但是一期离路太近，2期还没开，估计开也要9000左右了。另外张江镇的感觉很不好，想个小县城
城市经典：新房，为了追求所谓的西班牙风格，搞得房型很差，不过绿化不错，10000左右，离地铁近，但是离芯片厂和药场也不远
北蔡：
公园纪：新房，房子不错，5月份11000，可惜没有好的2房了，只有那种花瓣形的110平的2房，感觉设计师脑子给枪打过的，110平的2房做的像7090的示范；新的16街区开盘已经要13000了
大华锦绣：有一些房型还是不错的，10000左右，看过几套比较新的，曾经心动过，但是还是觉得交通不好，社区一般，连个KFC都没有
海上国际花园：5月份12000，差点买在那里，小区景观很好，房子质量也不错，有高档小区的气派，目前13000都买不到了。确定也是没有交通和周边的社区环境
地杰国际城：新房，5月份7000左右吧，不谈了，外面转了一圈，我GF和我说：我不要住在乡下...
三林：
金宜河畔：新房，明年交房，5月份9000多吧，小区规划和房子品质都不错，世博后周边环境应该也不错。不过目前那里的周边环境实在太差
碧云：
金色碧云什么的4月份11000左右吧，开车去看过，别墅区和大草地的确赞，但是似乎不符合偶们的层次，没有交通
杨浦：
海上硕和城：新盘，5月已经13000了，栋距很近，唯一的优势是离地铁近，周围都是旧房子，性价比不高
星云苑：新房，5月份9000，似乎不错，但我去看得时候已经没有2房了
玫瑰锦地园：新房，卖光了，8200，怎么看怎么像个<安家，安置完美的家>盘
最后再说一个今天午饭时听到的实际成交案例：
我一个同事想买东方城市花园，上家从160W跳到190W，昨天下定签意向，结果今天早晨返回，我同事准备打官司...
我个人还是希望楼市能平稳一点，毕竟以后生小孩总要换房子的，希望5年后能换的起房子。也希望写了那么多对您有所帮助。
关键字：玫瑰锦地园,星云苑,海上硕和城,楼市 |
|
