这两个月，杭州盛世管家高端租售部王新江手中的一套山居别墅成了“香饽饽”，一位客户由于急需资金降价挂牌的别墅，两天内吸引来20多位看房者，很快就出手了。
王新江的客户2001年以200万元购进的这套385平方米的杭州九月森林别墅，均价为5000元/平方米，2004年，价格涨到了7500元/平方米。“在2005年，这套别墅的均价从1.2万元/平方米涨到1.7万元/平方米，现在的市场价已经接近2万元/平方米。”王新江称。
王的客户刚开始时以2万元/平方米挂牌，咨询人虽多，但总要讨价还价，因为急需用钱，客人一狠心，将别墅以660万元的总价抛出，均价为17142元/平方米，马上就有人下单了。
“小和山近年来出现了很多的山居别墅，销售都十分看好，我们都希望能拿到房源，但最近已经越来越少了，挂牌的价位都很高。”王新江向记者表示。
山居魅力
不过，山居别墅的自然资源和独特风光，仍然吸引大量自住客或者投资客前来购买。山水资源往往是别墅最好的卖点和亮点，山居别墅独占了这类资源，因而具有广阔的投资前景。
上海的佘山板块，由于占据了离上海最近的国家森林公园景区，就成为了独一无二的黄金投资区域，一些项目在签购房意向书和正式合同之间就涨了几百万元，如佘山脚下的佘山高尔夫别墅，半年之中加价350万元，整个板块的涨幅则在20%～30%之间。
在长三角，除了建筑本身的特点和山林景观资源外，温泉、马场、高尔夫等等都是山居别墅的亮点。如南京的“钟山美庐”，由南京马会置业有限公司投资开发，成为南京首个“马场楼盘”，社区建成后，70％的高档公寓住户可以从自己家里俯瞰赛马场全景。社区内还将设计专用马道，与通达附近白龙山的马道相连，业主可以每天策马从家门口直达白龙山顶。
江北汤泉的山河水别墅和城东汤山的巴厘?原墅，因为拥有独特的温泉资源，成为南京别墅市场中的新贵。2006年12月10日，山河水半岛区推出39套均价300万元级独栋别墅，开盘当天，客户达成明确意向35套，成交额达1亿元。而2005年开盘的巴厘原墅，独幢别墅价位在300万～600万元之间，今年交房时，已经有了10%的涨幅。
拥有更大的空间和自由追求生活舒适度也是山居别墅增值的因素。据了解，亚东建发集团打造巴厘原墅时，连砖都是从巴厘岛运过来的；南京顶级千万别墅群钟山国际高尔夫，其样板房的装修成本约1万元/平方米。在世茂佘山庄园中2.5亿元的楼王，占地40亩，总建筑面积4000平方米，由一栋可以容纳20多人的管家别墅、一栋保镖警卫别墅、一栋客人别墅和一栋带鲨鱼池的主楼构成，私家园林占地2.5万平方米，还含有两个带产权的私家小岛。
别墅软肋
交通、山水、配套，可以成就一个别墅，也可以摧毁一个别墅。所谓山居别墅，就必须以山为邻，“蚊虫、小动物和潮湿的山气等等都是山居别墅的特色，这种不可消除的因素会极大影响居住的舒适度。”杭州宋城集团建筑设计部副总经理许克诚指出。
由浙江登峰交通集团有限公司和杭州生态园有限公司共同投资开发的杭州天乐?云都项目，三面环山，占地约800余亩，尽管位于杭州东南的萧山区生态园内，风景秀丽，但曾一度被看房者抱怨：“太远了!感觉到了金华!”
尽管“无限风光在险峰”，但人们更愿意去买离中心城区近的别墅，如杭州往老余杭及临安方向一带山林较多，散布许多别墅、排屋，反而没有德清的近郊别墅卖得好，因为前者与城镇距离较远，日常生活不便，相比之下，德清的一些别墅“离尘不离城”的优势十分突出。
而人们在选择别墅时，向往的是它的山，它的水，并不希望真正住在与世隔绝的“世外桃源”里，由于别墅一般建在郊区，本身的大环境里生活配套相对缺少，往往成为山居别墅软肋。
“如今的别墅市场还不健全，山居别墅周边配套往往不够完善，周边基本没有商业、学校等配套服务设施，这些都是以后需要改进的地方。”皖江投资管理公司总经理朱晓红指出。
即便是在南京三山板块这样成熟的别墅社区，生活配套设施仍不够完善。这一板块聚集了河海大学、南航江宁校区、正德学院等众多学校，但对于居住区来说，缺乏足够的中小学，只有翠屏山小学和南师大附小。在开发初期，商场、菜场、医疗等配套设施更十分缺乏。 另外，由于别墅用地批准禁止，在地价较为便宜、山水风景又较好的郊区地块，许多别墅开发商以普通住宅名义拿地，但是却进行别墅、排屋的开发，业内称此类房产为“类别墅”。
独栋别墅的容积率都在0.3以下，而普通多层和高层住宅的容积率在1.2以上。为了平衡容积率，开发商往往将别墅融入社区。目前最普遍的做法就是将高层、多层公寓和别墅混合在一起开发。这样在总建筑面积不变的情况下，开发商利润要比纯普通住宅的组合划算得多。
位于杭州小和山的博雅水木清华苑和绿野春天等山居别墅，就是以这种方式拿地，因此其房产预售证上，房屋性质是“生态住宅”，而不是“别墅”。对于购房者而言，如果山居别墅是以“类别墅”的形式存在，也许就不是一个纯别墅社区，居住环境或许会受到影响。
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