二手房买卖市场与租赁市场素来相互依托，近期，买卖市场火爆，租赁市场同样繁荣。记者从上海多家知名房产中介获悉，在二手房买卖市场高成交量的带动下，租赁市场也是一片“红火”。
中原地产研究咨询部研究经理马冀称，6月上海租赁成交价环比5月增长8%左右，个别区域成交均价增长更是达15%-20%。美联物业近期成交数据亦显示，6月以来，二手房租金调整，部分板块租金涨幅达5%-10%，租赁房源也比较紧张。
据悉，目前租赁较为火爆的是宝山上大板块、虹口四川北路板块等交通配套相对完善区域。
宝山上大板块：月租涨两成
据中原地产聚丰园分行吴骏经理介绍，宝山上大板块租赁均价目前1000-1500元/月，比5月大幅提高，学生族租赁较多的两房平均上涨200元/月。老式公房，如祁连四村两房租金1000元/月，比上月涨价两成左右。价格上涨主要原因在于一些大学生提前进入租赁市场。
次中心区域曹杨板块表现十分抢眼。美联物业曹杨分行营业经理陈坚介绍，曹杨板块租赁市场一直表现不错，需求比较平稳。随着板块内二手房价渐渐走高，租金也开始水涨船高，6月以来板块内租金平均涨幅5%-10%。
美联物业古北分行营业经理冯清介绍，一些客户因抛售了手中原有物业，但新房尚未交房或装修还未完成而不得不选择租房。另外，相当一部分客户在卖掉原先居住物业后有一定的短期投资欲望，选择租房过渡。
虹口四川北路板块：两房租金涨12%-15%
虹口四川北路板块众多楼盘6月的成交量明显放量，同时由于业主返价和惜售较普遍，一些楼盘成交量停滞不前，越来越多的业主看好后市转售为租，促使板块内租赁成交价不断上扬。据最新数据，6月以来，四川北路板块房屋租金总体涨幅在5%-8%。其中两房涨幅最大，达12%-15%。
马冀分析认为，一来由于6月二手房市场总体走热带动租赁热潮，投资客大量回归使租赁市场再次迎来高峰；二来近几月尤其是6月以来，股市震荡下挫使投资客对股市风险的认识加强，使前期大量涌入股市的资金重新进入楼市。 |
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