继北京天鸿、金隅嘉业在杭州拿地，首创置地在重庆拿地之后，又一家北京房地产企业在外地拿地：今典集团董事长张宝全宣布，在近日举行的海南三亚海棠湾大型开发项目首期面积约达22万平方米的7宗土地招标活动中，今典集团一举夺标。据悉，这7宗土地都为七星级酒店规划用地，投资额达16.8亿元。
早在三年前，北京本地的开发商就开始呈现外迁的迹象。“2004年下半年，北京房价上涨过快，一度被异地开发商认为竞争环境指数偏低的北京市场，市场风险逐步放大。”中原地产华北区总经理李文杰表示，当时，北京开发商为了分摊风险，开始把部分资金投向外地城市。2007年以来，北京开发商再次出现进入异地投资的冲动。对此，李文杰认为此次北京开发商“出走外地”和2004年北京开发商“外迁”的原因不同，“如果说2004年出现的北京开发商外地拿地热，是北京开发商在地价高涨的情况为规避风险而‘出走’的话，那么，今年是为了‘生存’而‘出走’，因为北京土地供应骤减，不少大中小开发商都面临断顿的危险。”
放眼全国一二线城市五月底以来大大小小的土地竞标，不少土地都落入了北京籍开发商的口袋：5月31日，北京金隅嘉业以12.41亿元斩获杭州下沙18号地块；5月30日，金融街以1.23亿元的价格获得重庆市沙坪地块。此外，首创集团、万通地产也在加速度进行外地圈地。
中信建投证券分析师张朝晖对此分析认为：“在北京拿不到土地的开发商要想存活，只有去外地城市做项目。”张宝全认可了张朝晖的观点，他称此次海南的二次拿地为“无奈的选择”。张宝全强调，“我们一直在等待土地供应，可已经等了有两年了。”张宝全认为，就单纯的住宅开发而言，一个大型房地产公司要想正常运转，每年的开工面积必须维持在一定规模。
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