“商业地产的投资规律并不是看重前几年的租金回报率，而是看重长期的物业升值。”策源机构咨询研发中心杨佩对记者表示，“投资者在承担市场培育的风险之后，有望通过物业升值获得更大的回报。”
有媒体报道称，五角场周边商铺租金连年上涨。小型商铺日租金最高达41元/平方米，即使是一些靠近项目施工现场的商铺，日租金也已达到32元/平方米，如此价格已经接近淮海中路商铺的55元/天/平方米……
五角场商铺果真奇货可居？
本报记者在调查采访中了解到，目前五角场的商铺远没有达到这么高的租金水平，即便是商圈内大型商场也达不到这么高的租金。大连万达广场一楼的租金平约20元/平方米/天，负一层则在15元/平方米/天；九隆坊的租金只有2～7元/平方米/天。
“30～40元/平方米/天在五角场商圈是极少数。”杨佩表示，目前该商圈内一般商铺的租金在10～18元/平方米/天，其中12～15元/平方米/天是主流。
从城市规划的角度来看，五角场已经进入了高速的发展期。硬件完成了基础配套，很多大的开发商和投资者对此地发展很有信心，并且多以长线投资为主。但是杨佩认为，五角场商圈目前的主要问题还不是租金高低，而是商圈的整体气氛需要培养。
至少从短期来看，五角场的商业形态和市场真实购买力是脱节的。商圈定位高，但却以区域消费人群为主，缺乏高端消费者。如此一来，短期盈利情况不会很理想。只有大商家有能力承受市场培育期的风险，中小经营户则必须接受市场的洗礼。他们必须前期权衡清楚：能否承担得起养铺的风险？五角场商圈不是单纯的转换业态、错位竞争就可以生存下来的。
关键字：五角场,商铺,租金,物业,规划 |
|
