事实上，园区别墅租金比一般区域的别墅租金要高，以张江城市经典的别墅为例，总价在350万元左右的别墅，目前在二手房市场租金为3000美元/月，且一房难求。而其他区域的经济型别墅如位于三林板块的环球翡翠湾花园，同等总价和面积的别墅，租金却只是5000～6500元/月。
“相比浦东其他的别墅，张江金桥园区周边的别墅租赁非常好，租金基本在5000～8000美元/月。如汤臣高尔夫别墅租金在6000～8000美元/月；碧云花园租金在5000美元/月左右；云间绿大地在5000～8000美元/月；维诗凯亚租金在8000~10000美元/月。”李运志表示，以目前碧云的租赁客户来看，90%是在园区里工作的高管，他们的收入在20000美元/月以上，租赁的别墅档次较高，再加上张江及碧云入驻的企业不断增多，而可供租赁的别墅项目却只有4个，后续供应量明显不足，故而今后的租金将不断上涨。
以云间绿大地二期独栋别墅为例，去年是6000美元/月的价格，现在租金已经涨到8000美元/月，而且市场供应量也不多。预计三期放量后，随着配套的成熟，租金价格还会上涨。目前云间绿大地二期的均价在40000~45000元/平方米，单套售价在1400万元以上，因而一年的投资回报率达到5.5%。而依托金桥开发区打造的金桥别墅区，建成后出租率达到95%以上，每年的租金收入超过5000万元。
不仅是张江和金桥的周边园区别墅如此，位于紫竹工业园区周边的别墅由于高端客户的支撑，租金也一直较高。
顺驰不动产沪南区域总监王磊介绍，紫竹园区的一些公司高层、外籍人士，大多选择租在位于颛桥板块西面的马桥板块，因为马桥板块别墅相对档次更高，且环境优美，并拥有高尔夫球场、国际网球中心等配套。这些别墅租赁情况也比较好，如中房森林别墅350平方米的别墅，租金大约达5000美元/月。
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