房地产的政策如果什么都放开了，那么所有的公司就快破产了，因为大公司的土地储备是很多的。我有一个朋友是潘石屹，原来有很多的现金，现在都变成了负债，因为都变成了土地，，因为他的判断跟我们的判断是一样的，认为土地价格越来越高，要获得同样的土地，就需要更过的资金，当没有资金后就要负债，如果出现了问题，就要承受灭顶之灾。例如政府会想到粮食跟价格有关的，价格上涨政府就要调控和限制。我认为这种方式一下子改变不了，因为这牵涉到利益的格局的问题。
我对土地的问题，确实是非常担心的，我自己也做土地的储备，我不太相信，任何的产品永远的上涨的，不会下调的。不管经济学家怎么讲，我认为也会出现问题的，因为总有一天要拐弯的，即使自己不想拐弯，外部的环境也会改变的，例如经济崩溃，所以今天的发展中还有很多的不确定性，虽然表面上宏观调控很严格，但是需求很旺盛，尽管竞争激烈，但是尘埃未定，大家都想发展壮大，都想将位置和品牌提高。实际上大家都是这么想的，也包括我。但是面对措施的时候，就有很大的区别，现在有一个想法，是不是将土地储备的政策转向企业的管理，或者在某一个区域范围内将产品做的更好，做的更精，这个层面我们要做成第一名。
关键字：房地产,开发商,土地,品牌,调控 |
|
