投资类楼盘数目上升
此次获奖的投资类项目数量增加，嘉汇国际广场、共和国际商务广场、绿洲中环中心、黄山国际假日广场，共有五家。最近三年，商业地产的投资额已经从一年1227亿元到2005年超过2000亿；占整个地产的投资比例也从12.6％上升到16％，出现商业地产投资产品的倾斜式增长。商业地产今年呈现了井喷式发展的态势，就连国外的一些投资基金也将投资目光锁定在内地的商业地产项目上。
而在股市和楼市为主要投资渠道的上海，随着近期股市的持续震荡，申城楼市的商业地产市场显现出“此消彼长”的势头。股市的不稳定使得市民想寻找房产投资的机会，于是入围的投资商业类地产受到市民的广泛关注，得票数高。以前投资类产品获奖的只有一至两家，而此次纯商业类项目就有四家，还有部分包括商业项目的楼盘，如盛源家豪城等。
生存型向舒适型转变
从此次获奖的住宅类楼盘分析，整体上已经出现了由生存型向舒适型转变的趋势。舒适型住宅以实用、舒适、经济为它们的新特征，以体现人文关怀、绿色环保、科技创新为它们新的主题。
此次住宅项目的获奖楼盘的舒适性变化主要体现在以下几个方面：第一，是住宅的功能空间更加合理化。要在较小的空间内创造加大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。第二，使住宅的物理性能有了较大的改善，住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。第三，住宅设施设备装备水平进一步提高。厨房、卫生间、采暖与制冷系统、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。第四，居住区的环境和配套水平更加完善，创造出自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的环境。最后，住宅的耐久性也得到了延长。住宅具有价值最大、位置固定的特点，对耐用性有了更高的要求。
户型面积“瘦身”成趋势
今年的户型设计主题将围绕“瘦身”而展开，户型面积适中功能升级，已经成为如今申城楼市的流行趋势，在此次获奖的楼盘中，小户型产品受到热烈的追捧。设计精巧的紧凑户型绿庭尚城、低密度花园洋房万科白马花园、精致弹性商务空间的嘉汇国际广场、复合式商业绿洲中环中心都是以适中的面积和升级的功能赢得了读者和市民的认可。
据有关调查显示，目前楼市中35岁以下的购房者占60%，购房者的家庭结构以三口之家为主，再加上两口之家和单身家庭，占购房家庭的71%。由此可见，购房者的年龄有年轻化趋势，而购房家庭则呈现小型化的趋势。因此，面积适中功能升级的商品住宅必然会取代大户型项目成为楼市的主流产品。
从今年获奖楼盘的面积户型中不难看出，目前80至100平方米住房面积是目前市场上最受欢迎、最紧俏的，需求者也位居购房者比重的首位。需求单价最集中在每平方米10000元至15000元之间的楼盘最受购房者欢迎，而需求单价在10000以下和20000元以上的购房者比例都在下降。购房的总价仍然集中在80万至150万元之间。符合以上三个特征的住房，是购房者的需求所在。而从目前市场的住宅消费来看，80至100平方米的两房或三房，总价范围在80万至100万元的楼盘也正是目前最好销的。
品牌忠诚度进一步彰显
国际化的居住理念要求开发商具有强势质素业绩是衡量其是否具有竞争力的标准。对任何一个房地产开发商来说，业绩毋庸置疑是衡量其实力的首要标准，是地产开发商无形资产的物化。在讲求实力的年代，用业绩说话无疑是最具说服力的。因此，从本届开始，读者似乎开始特别注重开发商的品牌、诚信和实力。通过平面、现场等展示、多方面的渠道，仔细查看楼盘的品质配套等，认真揣摩每一个细节。在这次评选中，品牌开发商依然展现出强大的实力，以及市民对其居高不下的忠诚度。万科、上海置业、和记黄埔、上投等品牌开发商不仅读者选票数一路领先，更加得到了专家们的一致好评。
同时，与往届不同，在今年评选中一些开发商大打品质牌时，不忘常常掏出的一张“景观好牌”。西郊·林茵湖畔、海湾艺墅、绿洲中环中心、嘉城，这些楼盘的开发商都掏出了这张含金量颇高的“景观”牌，并带来了巨大的人气。一举登上今年最受欢迎楼盘综合金奖的宝座。
关键字：盛源家豪城,万科白马花园,绿庭尚城,绿洲中环中心(绿洲湖畔花园),海湾艺墅四期,嘉城 |
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