产权式写字楼经过去年规模化、郊区化的价格下跌之痛后，今年上半年重振雄风。数据显示，上半年写字楼共成交72.27万平方米，环比去年下半年上升了5.29%。平均成交价格为14006元/平方米，环比上涨11.36%。虽然，总成交量略低于去年同期的74.43万平方米，但是平均成交价格比去年同期的高出2.5%。
产权式写字楼止跌回升
薛建雄指出，上海写字楼市场自2004年全面复苏之后，产权式写字楼也进入了开发的春天。但这轮写字楼开发高潮的产品在去年集中上市后，却给产权式写字楼市场带来了量升价跌、总体品质下降的阵痛。产权式写字楼的供应量，从2005年的85.79万平方米跃升到2006年的157.3万平方米，增长率高达83.35%。几乎泛滥式的开发，特别是中环以外写字楼的大量出现，给产权式写字楼市场带来了致命的打击，平均成交价格从2005年的14133元/平方米下滑到2006年的13135元/平方米，跌幅达7.1%。这也是为什么近年来高端甲级写字楼的租金水平快速上涨，乙级写字楼租金水平却徘徊不前的原因所在。
虽然，上半年产权式写字楼的量价还未能回升到2005年的水平，但我们还是看到了一些理性的恢复过程。在这两年的残酷竞争中，产权式写字楼的开发商不论是在产品、还是营销手段上，都有长足进步，为此我们也有理由看好下半年以后的产权式写字楼市场。
30—80平方米小户型
在2006年以前，产权式写字楼的面积基本上集中在100-300平方米之间，如今此类产品已非常少见。取而代之的是30-80平方米的小户型写字楼，其中多数采用复式结构；这类SOHO型办公空间不仅时尚，还富于创新感，主要迎合了最为流行的创意产业和青年创业为主流的时代需要。建在郊区的现代化产业园区，面积多数在250-600平方米之间，以产、销、研结合的集约化功能，来满足中小企业的需求。中环以内1500平方米以上的整层甲级写字楼，则可以由大型企业集团消化使用。产品层次更加分明、客户定位更为准确的产权式写字楼市场，由此进入了新的发展阶段。
三大营销手段瞄准目标客户
产品定位以后，目标客户明确下来，需要更为有效的营销手段。目前主要有三种：专项主题式营销、产品创新型营销和实力品牌型营销。
专项主题式营销。位于外高桥的交能大厦通过和温州企业的通力合作，将产品定位为“保税区温州进出口商品展示交易中心”，由此受到国内私营出口最活跃的温州企业青睐，第一批66席写字间上市即被温州客户抢购一空。
产品创新型营销。位于金桥的禹洲国际大厦推出35-75平方米挑空5.3米的小型写字间，虽然均价达到12000元/平方米，但是按其可以跃层使用算的话，价格就要比周边的住宅还低一半，由此打动了投资者的心，3月底推出的500多套房源至今已售出大半。
实力品牌型营销。绿地合创大厦依靠绿地集团的能量和知名度，以2000平方米整层或半层出售，并且租售结合，使自己有了进退空间。这使得该案市场表现良好，售价也从去年底开盘时的20000元/平方米，上涨到如今的25000元/平方米。
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