据上海房产之窗网提供的数据，2007年6月份，上海房屋租赁指数仍然延续了几个月来的上涨势头，较之上月上涨5点至1008点，环比上升幅度0.5%。但是，6月份的上海二手房租赁市场，处于淡季阶段，成交情况只能说是表现平稳。我们预计，租赁客户入市高峰将在未来几个月内出现，届时对房屋的租赁需求量将会有明显增量。
6月份，上海租赁市场各个细分市场表现出不同程度的租金上扬态势。其中，高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持着小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于整体二手房市场平均涨幅。
高档商品房“触底”反弹
6月份，上海高档商品房租金开始止跌回升，且反弹表现颇为明显，上涨幅度达到1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。
据上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示，除了打浦桥板块微跌0.1%外，其余板块均有不同幅度上涨。其中，传统租赁热点区域涨幅明显加大，如静安区南京西路板块，作为CBD中心租金涨幅最大，达到2.9%；长宁区古北板块作为老牌国际社区，租金上涨幅度达到2.8%；而浦东新区陆家嘴板块则凭借其“金融中心”定位所带来的租赁客源，6月份租金涨幅高达2.7%。
我们认为，除了高档商品房租赁市场本身形势有所回暖之外，一定程度上也受到近期整体市场较为活跃的影响。此外，由于房价持续上涨给市场带来了不小的信心支撑，对于出租方而言，压力有所缓解。
普通商品房表现平稳
6月份，上海一般商品房市场平均租金环比上升0.6％，其中，两室租金较上月上升0.4％，三室租金上升0.9%。
通过对各个区域平均租金的统计，全市仅有3个区域出现下跌，其余各区均有一定幅度上涨。其中，静安区在6月份出现下跌，且跌幅达1.7%。而普陀区则受到新房供应量影响较为明显，且多数楼盘所处地理位置相近、楼盘品质相同，同质性竞争状况突出，导致区域内租客出现一定程度分流。虹口区、杨浦区等北部各区的区域建设已经初具规模，商业、交通设施等配套环境日趋完善，从而带动区域租金上涨。两个区域租金皆有一定幅度回升，涨幅分别达到1.7%和1.3%。
售后公房仍是市场亮点
6月份的上海售后公房平均租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3％，两室上涨0.8％。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，6月份静安区租金涨幅居前，达到2.0%；普陀区、浦东新区以及长宁区则紧随其后，租金涨幅分别为1.8%、1.5%和1.3%。在6月份租金表现下滑的区域分别是黄浦区和卢湾区，环比下跌0.2%和1.8%。
我们认为，近几个月的上海售后公房租金将呈现稳步上涨态势，整体表现会优于中高端楼盘。究其原因，主要由于该细分市场客源稳定，且仍在持续增加之中。预计未来需求仍将处于高位，租金将保持稳步上涨趋势。
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