陆家嘴滨江板块豪宅在今年上半年表现出了较好的市场态势。据汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋介绍，自今年４月以来滨江板块豪宅就开始活跃，成交量逐月递增，仅６月就成交了３０余套。目前，该板块的成交价为２５０００～６００００元／平方米，各个楼盘之间、同一楼盘不同景观房源之间的价格差异较大。
一、二手房互相带动
邓洋向记者介绍说，在今年６－７月，陆家嘴滨江板块表现最为突出的是财富海景花园。随着５月份该盘迟迟未推出的１号楼５－２３楼的４０余套新房源的上市，该楼盘再次引发了购房者的关注，也由此带动了２号楼二手房源的成交。据悉，新房市场上的一号楼是毛坯房，目前网上房地产上显示的参考价是４６０００元／平方米，上下可浮动幅度为３０％，江景房源售价则在６００００元／平方米以上；而已经交房的２号楼则是精装修现房，目前，该楼盘一线江景房成交单价在６万余元／平方米，看不见江景的房源单价也在４万～５万元左右／平方米，精装修的二手房价格与预售的毛坯新房价格差不多，成了吸引许多购房者的最主要原因。
邓洋告诉记者，由于５－６月份集中成交，目前二手房市场上诚心想卖的财富海景花园的二手房源已经不多，尤其是江景房更是不超过１０套，价格相当坚挺。目前一套房源的总价都在千万元以上，主力３５０平方米的一线江景房源的总价通常都在２２００万～２４００万元间。不过即使是这样的高价位，５月以来汉宇地产该楼盘的成交房源也有５～７套左右。进入７月以来，财富海景花园由于房源不多，成交量也出现回落，最近一套成交案例出现在上月，成交房源建筑面积为３００多平方米，总价２２００多万元，购房者是一位内地买家。
传境外大亨整购未果
记者还了解到，早在去年年底，财富海景花园的开发商曾试图将该盘一号楼整栋出售给境外买家，且的确找到了感兴趣的买家，双方进入谈判阶段。有业内消息灵通人士还向记者透露，这位神秘买家可能就是美国纽约著名的房地产帝国——川普集团。然而，现在看来，财富海景的整栋出售计划并没有实现，而导致谈判失败的主要原因很可能就是价格。“现在财富海景１号楼的推出，很可能就是因为整栋收购失败而匆匆寻找出路，正好赶上５、６月份的楼市回暖，于是以毛坯房上市预售。”业内人士推测。但至于１号楼为什么只推出了其中的４０套房源，而不是整栋推出预售，市场人士均表示不知情。
网上房地产记录显示，目前上市预售的４１套房源还有６套可售，１８套显示为已登记，１７套显示为已签合同，单套房源面积均在３００平方米以上，粗略计算单套总价１５００万元以上。
滨江景观房涨幅明显
在陆家嘴滨江板块，仁恒滨江园也是近期表现较为突出的一个楼盘，２００平方米以上的四房房源近期成交活跃，放盘出来很快就会得到买家承接。该楼盘的二手房价上涨也比较明显，４月起主力成交价在３００００～３６０００元／平方米，而目前其主力成交价已基本在４００００元／平方米上下，一些景观好的房源单价已高达４５０００元／平方米。
相比之下，近期世茂滨江花园的成交量不如前几个月，这主要是因为该盘的放盘量近期有所减少，尤其是复式大面积房源。该楼盘二手房的单价主要集中在２５０００～３００００元／平方米间，面积基本在２５０平方米以下。其中大面积房源由于较为稀缺，因此在成交价上也会高一些，例如汉宇地产６月成交的一套世茂滨江花园５０２平方米的复式大房，最终成交价为１７５０万元，折均价近３５０００元／平方米。
除了这些标杆性楼盘外，近期像汇豪天下、滨江兰庭等楼盘也有部分成交，这些楼盘的成交价集中在１７０００～２４０００元／平方米间，颇受中端置业者的垂青。
邓洋分析认为，近期陆家嘴滨江板块之所以表现这么活跃，主要是因为目前在滨江板块的买家不论是本地、外地还是外籍客户，大多数都是购房自住，这与２００５－２００６年滨江板块投资为主的态势很不相同。这些购房者大多是自己做生意的，看中这些楼盘主要就是因为认同滨江板块的氛围和发展前景，近期楼市回暖和“买涨不买跌”的心态也促使买家出手，加上前段时间在股市的获利，因此近来陆家嘴滨江板块购房者出手比较爽快。
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