因房地产市场宏观调控“组合拳”中重要一环的“限型令”而产生的首批“７０／９０房源”已经现身上海楼市。不过，与平抑房价的初衷有所背离的是，“７０／９０房源”似乎正在引领一些地区的房屋单价上涨。地处松江九亭的著名奥林匹克花园，近日以其率先推出的三期２６６套“７０／９０房源”，报出整个松江区公寓前所未有的近万元单价。
创九亭地区房价纪录
对于开发商而言，房地产项目的价值就体现在房屋单价上，而奥林匹克花园的“７０／９０房源”已经成为开发商提升价值的利器。
规划占地１０００多亩奥林匹克花园，建筑面积可达７０万平方米，以配有近１万平方米的运动城的“奥林匹克”概念著称，更是松江九亭地区老牌的热销楼盘。本月７日，上海奥林匹克花园三期首次开盘，推出其首批２６６套“７０／９０房源”。由于一直以来，上海奥林匹克花园都是九亭楼市的风向标，每次新推房源价格往往会刷新当地楼价水平，稳坐龙头老大的位置。此次也不例外，奥林匹克花园三期，依仗小户型、低总价的优势，将房屋单价一举抬升至９６００元／平方米，部分位置、楼层优越的房源单价达到９８００元／平方米以上，逼近万元大关，再一次刷新九亭板块的成交价格新高。
具市场产品双重优势
近几年来，松江九亭板块的行情持续上升，大有向闵行七宝、莘庄板块看齐之势。而上海全市最近一波的房价涨价风已经在向供应量相对充足的外环区域蔓延，九亭板块作为带有轨道交通概念的区域，楼盘普遍受到购房者追涨，最近几个楼盘的开盘都遭遇了排队抢购。
与邻近的闵行“市区”相比，九亭板块的房价水平原来整体偏低，但随着轨道交通９号线年底通车在即，以往房价偏低的九亭板块正在受到重视并开始发力，房价水平出现较为显著的上涨。
位于沪亭北路３３８号、东面毗邻奥林匹克花园的贝沙湾花园，是九亭半开刚崛起不久的新盘，今年３月的开盘价在６５００元／平方米左右。上周末，该盘又推出全新一批房源，据称，售楼处报价已上调至７５００元／平方米左右。于是，奥林匹克花园三期既然带有小户型的总价优势，当然更是容易抓住了九亭房屋均价疯涨势头。
此前，奥林匹克花园的单价基本在８０００元／平方米左右，已经是九亭其他楼盘可望而不可及的高峰。如今，奥林匹克花园开出逼近万元的价格，进一步让那些呼吁开发商“负担起社会责任”以及期待全社会关注房地产售价与开发成本背离的舆论显得不堪一击。
享两周售完热销业绩
尽管，奥林匹克花园三期开盘价逼近万元大关，但是在售楼处还是上演了排队抢购的大戏。
奥林匹克花园三期房源主要以面积在６０～８５平方米之间的小户型为主，单套房源总价基本在５０～８０万元左右，在房型设计上还添加了飘窗、宽阳台等元素，使得原本紧凑的小户型还带有实用优点，因此，虽然奥林匹克花园三期单价不菲，却大受年轻一族的欢迎。据悉，奥林匹克花园三期开盘当天引来了１０００多名客户，场面十分火爆，当天就实现了房源销售８０％，上周以１７１套房源的销售成绩，登上沪上住宅销售排行榜的首位。截至目前，据网上房地产数据显示，该批房源已有２５１套房源成交，仅余１５套房源可售。
除此之外，近来，其他小户型房源的销售进程同样十分火爆。万科花园小城在６月下旬推出的３７４套房源，面积基本在９０平方米以下，目前仅余３４套房源可售。有关市场观察的专家已经表示，上海将迎来“７０／９０房源”大量入市的“优化”后的供应局面，但对于房地产市场来说，尤其是在某些热点板块，“７０／９０”小户型房源的单价往往将远高于以往房屋单价，在成交量上升的同时，开发商利润也在急剧上升；更加可怕的是，有可能最终“７０／９０”甚至连房屋的总价也失去了平抑作用，这不免令人对市场前景有所担忧。
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