最近的写字楼市场持续升温：浦东与浦西的两幢地标性写字楼租金分别创下历史新高。金茂大厦以15.5元/平方米/天的租金创十年新高，恒隆广场则以12.5元/平方米/天屡屡刷新纪录。随着后续供应的偏紧、需求的激增，加之世博大环境利好影响，2010年之前，上海写字楼租金仍有上升潜力。
2007年第二季度，核心商务区甲级办公楼平均租金上涨至9.05元/平方米/天，相比之下，非核心商务区甲级办公楼租金仅为每平方米每天6.0元。随着上海办公楼市场发展日趋成熟，上海已形成西至常熟路、华山路一带，南到淮海中路，东到西藏中路，北至南京路合围的“核心商务区”，核心商务区集合了上海约60%的甲级办公楼，其租金则比其它城区办公楼的市场平均价格至少高出20%。
而日前黄浦区推出的黄金地段163号商办地块，楼板底价为26108元/平方米，比历史高峰新鸿基滨江凯旋门地块的单价20178元/平方米还高出将近30%，成为名符其实的新地王，这代表了活跃的核心商务区土地稀缺形式下，市场对后市的信心。
最近的写字楼租赁市场也证明了这点：浦东与浦西的两幢地标性写字楼租金分别创下历史新高。金茂大厦以15.5元/平方米/天的租金创十年新高，恒隆广场则以12.5元/平方米/天屡屡刷新纪录。买卖方面，从上半年几个市场颇为关注的成交个案来看，位于中山北路附近的绿地合创大厦，均价为2.6万元/平方米，而另一个位于四川北路的海泰国际大厦是一个整体改建项目，5月底开盘后1个月内即消化了10%，目前均价为2.3万元/平方米。分析原因，上半年个别业主受增值税政策影响，将手中办公物业封盘，因此造成了市场供应量的挤压，售价应声上涨。
1997年8毛、1998年4毛、1999年2毛(办公楼日租金，美元/平方米)，跌3年，追5年，上海的写字楼市场好不容易到2004年才见曙光。
受大环境影响，1997年到2003年之间，由于上海的写字楼市场持续低迷，写字楼租金不断下调，造成了市场的“资源错配”，一些并不需要在市中心办公的企业或行业（如制造业、快速消费品业等）将办公地点放在了市中心，甚至是黄金地段。随着2004年上海写字楼市场的持续走高，核心商务区的写字楼价格不断飚升，推动了其它中心区域及次中心区域写字楼市场的不断升温。
近年，上海的写字楼市场开始了一次“资源重组”，企业根据自身行业特点和发展情况纷纷调整办公地点，大企业、大公司"换巢"的现象不断增多，且有愈演愈烈的趋势。如可口可乐中国总部及亚太研发中心、IN鄄TEL渠道平台事业部全球总部迁入了闵行的紫竹工业园区；E-BAY易趣亚太总部迁入了浦东的张江高科技园区；爱立信华东研发中心、联合利华亚太总部迁入了长宁的虹桥临空经济园区。随着园区型办公楼的出现和不断走热，很多企业将经营总部、研发总部、物流总部、培训总部、地区总部从市中心租金昂贵的甲级写字楼中迁出，转到城市周边的开发园区里办公。
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