上海的房地产市场自2007年以来再次出现强势上升，量价齐升，这使得沪上众多青年的置业问题更加突现。日前，由上海市青企协共同主办的“关心青年置业，营造和谐社会”高峰论坛在上海四季酒店举行,本次论坛上，与会专家们一致认为，让青年人轻松安家，全身心投入工作，已经上升为近阶段沪上房地产的主命题之一，如何在观念上进行合理引导，并在房产产品上做针对性的开发，是社会各界不可忽视的课题，这其中房地产开发企业承载了更多的社会责任。
本次论坛得到了上海市房地产协会、上海市消费者保护委员会和团市委的大力支持。此外，绿地集团、万科集团、城开集团、复地集团等近30家沪上知名房地产开发商老总也积极地参与其中。
多管齐下关注青年安家
会上，上海市消费者保护委员会秘书长赵皎黎认为，青年置业应该量力而行，根据自己实际收入的情况。此外，在选择产品的时候可以采用梯度置业，而不是一味追求新产品，如果抢着去买的话，往往造成“羊群效应”，使得自己的决策产生偏差。上海市房地产协会副秘书长胡煜则指出，对于自住型的青年置业应有一个好的主导，目前阶段，开发商是房产质量是最终负责人，也是从开发到后期使用的第一责任人，肩上的担子很重，相信今后开发商和房地产协会相互配合能使青年置业向更加健康的方向发展。复旦大学房地产研究中心华伟教授提出，青年购房者将是后期乃至未来上海房地产市场中重要的组成部分，如何解决青年置业问题将成为整个房地产行业发展甚至社会发展中的核心环节。政府能否在大环境前提下，对首次购房尤其是青年提供相应的政策的支持，例如对首次购房者的契税进行逐步的减免。
青年置业问题也一直是房地产业内关心的问题。与会企业代表绿地集团副总陆新表示，绿地集团一贯重视青年购房者，在产品定位、价格等各方面迎合青年买家所需的同时，在品质上也是尽量满足相对眼光挑剔的年青人。万科集团上海公司副总裁朱怀宇也在会上指出，青年置业已经成为房地产开发企业未来发展的核心，关注青年置业是开发商义不容辞的职责，万科集团也适时推出了青年置业计划以满足日益壮大的青年购房族。
青年置业已成市场需求主体
近期调查显示，在近2万名有购房意向的受调查者中，30岁以下的购房者占到了51.36％，其中，25岁以下的购房者占据了5.31％，25-30岁的购房者占46.05％。从以上调查数据中也能直接反应青年置业者已经代替中老年群体成为市场需求主体，成为沪上购房群体中不可忽视的力量。数据同时显示，62.26％的调查者给自己设置的房价单价承受上限为8000元/平方米，但只有不到40%的开发商在主推这一单价范围的住宅，供需明显不平衡，这点也是开展本次活动的主要原因。
值得注意的是，2007年下半年“70/90”政策下的小户型房源将出现集中上市，届时市场供应充足，类似房源也会出现一定的竞争，如何针对合适的客群打造合适的产品，尤其是青年置业者将是开发商所需面临的一个主要问题。
关键字：房地产,户型,房源,开发商,青年 |
|
