上海新房6月的成交量再次刷新了5月刚创下的历史纪录。最新数据显示，截至6月28日，上海商品房(新房中剔除配套商品房和动迁房，下同)成交面积已经达到了243.86万平方米，比5月多出9.34万平方米。
今年5月，上海商品房成交面积为234.52万平方米，比去年5月高出了19.76万平方米；环比4月份则增加了55.94万平方米。专家表示，连续两个月的高成交量已经透支了购买力，夏季楼市将转入低迷或如同去年那样高烧之后进入长时间盘整的可能性非常大。这从近期的市场迹象来看已经非常明显。
专家分析，从需求来看，近两个月来新房的高成交量，能量来自去年积压的刚性需求和股市创富之外，也消耗了未来的购买力。
从供应来看，今年春节以来的房价上涨，主要原因是新房供应的相对不足，在这近两个月的高成交水平后，后续可交易的优质房源量已大幅下降。在新房供应不足的情况下，“网上房地产”积压的可售优质房源量也大幅下降。网上可售住宅量从年初的1000万平方米以上，下降到5月的881万平方米后，截至6月28日更是下降到763万平方米。除了成交量增加，新盘提价现象还在持续，并蔓延到外环区域。即使是地理位置相对偏远的松江，部分楼盘单价上涨都超过了1000元。
例如，松江九亭的绿庭尚城4月上市，首批房源报价6100元～6300元/平方米，实际成交均价6017元/平方米。上周该盘以同样的报价推出212套房源，实际成交价则达到7468元/平方米，比前一批涨了1451元/平方米，涨幅达24.1%。
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