面对再次开始走高的房价，有专家建议提高房贷首付比例，将现行的最高30%提至40%，甚至50%，认为此举可以有效抑制购房需求，从而缓解房价上涨的压力。笔者认为这不是个好办法。
一些专家认为，银行的按揭贷款让一些不具备购房能力的人提前进入到了购房行列，客观上起到了助涨房价的作用，所以，对按揭进行一定的限制，就可以立竿见影地减少市场需求。上海财经大学教授印华多次呼吁，房产调控的主要思路应转移到扩大有效供给上，而不是压制需求，因为需求是压制不住的，时间一长总要反弹。对此，笔者十分赞同，提高首付比例，确实能让一些购房需求暂时延后。但这些需求早晚要释放，对房产市场的压力仍然存在。而需求压制的时间越长，将来的爆发可能越激烈。
提高首付，受影响的主要是自住购房者，而不是投资性购房者。原因是经过宏观调控，通过按揭贷款短期投机购房者基本已经绝迹市场，目前出于投资目的购房的大多持长期投资的观念，且以自有资金为主，对按揭贷款的需求不高，而迫切需要改善居住条件的自住购房者恰恰对按揭贷款的依赖性很高，提高首付，意味着他们实现愿望又要变得遥遥无期了。而让他们最担心的，不是要再多存几年钱，而是等存够了首付，到时房价又涨了怎么办？这些提议的专家可没有保证房价不再上涨。所以，提高首付，很可能剥夺了一部分人改善住房条件的机会，特别是那些从经济落后地区到发达地区打拚的“新北京人”、“新上海人”、“新深圳人”。他们不能像当地青年人一样得到父辈的资助，如果再失去银行这个强援，可能真的要一辈子租房了。
提高首付的观点，其实与一些官员“号召”人们租房不买房的思路如出一辙，核心都是要把人们旺盛的购房需求控制下去，但暂缓购房、暂时租房并没有使人们的真实需求得到释放。发达国家房地产市场发展的经验表明，买房、租房的合理比例应该是大多数人购房、小部分人租房，比如在美国，住房的自有率超过6成（美国联邦统计调查署USCensusBureau的房地产专题数据库AmericanHousingSurvey，AHS网上公开可获得)，而不是如某官员说的大部分人租房。原因很简单，如果大部分人觉得租房比买房合算，还有谁会买房出租呢？一般情况下，青年人在工作稳定、资金允许的情况下，会逐步从租房过渡到购房，结婚则是最大的购房动因。大多数人在35岁前后都要依靠贷款购房，而发达国家无一例外都给青年购房者提供按揭贷款支持，有的比例甚至高达90%。
房产价格受供需两方面的影响，压制需求当然简单，但笔者提醒某些专家，发展社会主义经济的目的就是不断满足人民群众日益增长的需求，如果什么价格涨了，我们不是去扩大生产，而是想办法不让人们去购买，那还要发展经济干什么？当然，住房不像普通商品可以无限生产，必须对需求进行一定的控制，但要控制的应该是投机性、不合理的需求，而不是人们真实的、合理的需求。
关键字：房贷,银行,房价,房地产,调控 |
|
