长三角经济一体，每一个地方出台新政策必然会波及到周边。有消息称，南京对商品房实行限价措施是一个试点，不久将大范围铺开，令身在涨价阶段楼市中的上海开发商和代理商们变得格外慎重。
最近几个月，上海楼市处在一片“涨”声中。据统计，6月份之前，上海新建商品房涨幅最快，平均涨幅也达到30％左右，最高的甚至达到70％。有关部门采取了一系列措施，来加快新建商品房上市量。比如，敦促开发商加快开盘速度等。
薛健雄表示，由于公众视线已经从股市转移到楼市中，开发商们或多或少已经受到严格控制，他们担心继续涨价反而会使自己处于风口浪尖。尤其是周边地区对房价控制的举措，局部影响了上海部分开发商和代理商的策略。今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价的先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、普通商品住宅的利润率不得高于8％，在核准基准价的基础上，开发商最高加价幅度不得高于5％。这意味着向来“低开高走”的营销策略被打破，万一定价不准确，可能会导致楼盘高开低走。这一政策在上海业界理解为，可能会从南京扩大到上海。一在售热门楼盘的代理商表示，原本上周应该推的新盘现暂缓，也因为担心南京试点范围扩大，由于定价不准确而影响了楼盘销售的持续力。也有开发商并不认同，因为一个楼盘可以获取多张预售许可证，比如一次只50套房源，细化推盘进度，每开一期涨一点，就不会影响价格。
事实上，6月以后一手房涨势有所减缓。据统计，平均涨幅控制在5％以内，单价上调幅度在300－500元之间。从成交量来看，6月底达到最高峰，周成交量80万平方米后，7月前两周，每周只有60万平方米，下滑明显。这一现象可以理解为，一是开发商谨慎起来，缩小开盘涨幅，表现出对后市的一种担心；二是暗地里涨价，模糊均价却提高了每套房子单价，从网上房地产发布的数据可以发现，3月之前新开楼盘成交均价低于报价5—10％之间，而现在则倒过来，成交均价高于报价5—10％。
同时，优质房源被迅速消化之后，购买力透支现象突出，成交抗性越来越大。
关键字：二手房,房价,开发商,商品房,房源 |
|
