“联排别墅单价2800元，210平方米，送车库和阁楼。用市中心单身公寓的价钱，不仅独享别墅生活，省下的钱还能买一辆车。这样的生活，您不动心？”在位于松江某乡镇一售楼处，售楼人员熟练地介绍着，手里不停地忙活着，拿出一叠资料，土地使用证、规划图、购房合同等一应俱全。
近段时间以来，外地小产权房市场可谓“轰轰烈烈”：大建、热卖、大拆，这类信息源源不断。上海郊区有没有小产权房？价位多少？朋友张女士购买了一套乡间联体别墅，目前正在装修。由于她的详细介绍，记者和几位朋友找到了这个正在销售的楼盘。
售楼人员：项目规模大，将来有产证
该小区位于松江某乡镇，小区规模30万平方米。有叠加别墅、联体别墅，还有一部分多层楼房。在售的为一期别墅，临河的一排已经售完；多层房是给当地农民动迁户的，已入住。售楼人员介绍说，对外销售的别墅，主要是针对市区的人，购买后可以用来养老。乡下空气好，这里三面碧水环绕；价位低，总价只不过市中心一套公寓房的首付款；交通方便，离高速路口200米，开车到莘庄十分方便。产权证不存在问题，办理大产证的材料已经上报了，近期会批下来，小产证也会有。反正是自己居住，办证还要多花钱，补交土地出让金等，到时会有很多人不想办。如果要转让，也很方便，上下家签个协议，到村里备个案就行。因为没有产权登记，少掉了过户手续，还省掉了一大笔税费。
翻看售楼人员给的土地使用证、规划图、购房合同等材料，没有发现预售许可证或销售许可证。售房合同上，销售方为松江区某镇集镇建设管理办公室，盖有这个单位的大红章。这样的单位有销售资格吗？怎么没有预售许可证？面对这些疑问，销售人员信誓旦旦地说：都是现房销售，看得见，摸得着，没什么风险。这段时间卖得特别快，不抓紧出手就没了。如果有预售许可证，就能贷款，那我早就给自己买一套放在那里，将来肯定升值。后面还有二期、三期和商业配套项目。他指着小区对面的菜地说，那里是二期项目。
购房者：自住实惠，风险不小
朋友张女士购买的是一小区最前面一排的联体别墅，邻近河流。她说，自己这几年的投资收益不错，已经是鸡生蛋，蛋生鸡，鸡又生蛋了。现在想把这个蛋吃了，买套乡村别墅自住，还有两年就退休了，乡下住几天，市区住几天，还可以邀朋友周末来聚聚，等于洗肺。物业管理费又低，郊区的产权别墅，仅物业管理费每个月就要付出上千元，住的成本太高。再说，这么大的规模，一般不会有问题，法不责众嘛。而同来看房的律师朋友分析说，购房者的权益没有保障。仅从售房合同来看，虽然是参照正规的销售合同制定的，但是，销售方的资格有待商榷。将来的风险也很大，万一这块土地被征用，房子拆迁是拿不到房款的；即使升值了，风险也很大，如果销售方以不具备销售资格为由，硬是把房子收回去，退回购房款，就很麻烦。更何况，有关部门一再提示小产权房风险，不少地方也正在拆小产权房，购房者拿不到任何补偿。
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