随着世博会日益临近，以打浦桥为核心的卢湾南部地区中高档住宅需求日趋旺盛，区域内的二手房市场继续维持强势。5月份的上海二手房指数显示，卢湾区5月份整体涨幅为2.02%，区域内的打浦桥板块上涨1.45%，售后公房均价也已经越过1.2万元/平方米，预计持续回暖的局面在6月仍将继续上演。
美联物业卢湾黄浦区域副总监丁伟表示，随着近期市场持续回暖，卢湾区又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地起价。区域内出现短短两三周内挂牌房源多次返价的现象，由于近期带看量的明显增加，业主担心原来的挂牌价偏低，利益受损，开始小幅加价。而一些自住客迫于市场压力，开始逐渐调整心态并顺应房东行为追价购房。
据美联物业市场研究部数据显示，6月份以来，卢湾区的二手房成交量仍有一定程度放量。此外，市场的持续升温在成交均价方面也有一定表现，自5月下旬以来，区域内均价20000元以上的中高档物业挂牌价已悄悄上调了500-1000元/平方米不等。
从板块优势来看，整个卢湾区都具有市中心区域土地稀缺的地域优势，而作为上海12个区域性商业中心规划之一的打浦桥地区则更加开始让市场逐渐消化这一利好消息。
除了大型的商业设施及商务中心的规划，大型的居住生活园区也是板块内的一大亮点。周边现有的楼盘如海悦花园、汇龙新城等均价在20000元/平方米左右、总价在220万元左右的两房或300万元左右的三房以及思南苑、绿洲仕格维花园等均价在26000-27000元/平方米、总价在260-270万元的两房或580万元左右的三房都十分抢手。
中原地产研究咨询部经理马冀分析，上海从7月15日起正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税，也将成为推动房价走高的因素之一。毕竟对于中高档公寓而言，目前的市场有效需求呈直线上扬趋势，然而置业成本却在不断提高，税费转嫁已经是理所当然。 |
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