2007年已经过半，但北京土地供应却没有过半。在上半年重点供应两限房用地后，北京的开发商把希望寄托在下半年土地供应上。
北京市土地整理储备中心的网站显示，截止到2007年7月19日，北京市2007年度计划入市的土地还有57%未供应。令人期待的是，下半年计划供应的土地，多是面积大、位置好的地块。如果这些地块能够得到及时充足的供应，北京土地供应将会掀起小高潮。
但另一方面，根据往年的经验，受多种因素如土地一级开发进度、调控政策等影响，即将供应的土地是否能在年内有效供应，还是个未知数。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前能够查到的拟入市地块还不是全部，还有很多潜在的储备地块会随着有关部门的计划推进而不断放出。
2007年下半年住宅用地供应面积为840万平方米，占全年土地供应量1483万平方米的57%，住宅用地继续统领下半年土地交易市场。从供应区域来看，下半年顺义、丰台、朝阳将成为供应的主力军。
业内人士认为，如果这些住宅用地能够如期上市，将会直接促进未来一两年的商品住宅供应量；加上小户型占比70%的规划要求，2008年住宅供应套数将会大幅增加，这将有利于缓解供需矛盾。
北京市土地整理储备中心数据显示，2007年上半年土地出让楼面价为2682元/平方米，同比2006年上半年楼面价的2839元/平方米，下降了6%。
“楼面价的下降一方面是由于今年出让的土地大多位置在郊区，另一方面是其中涵盖了首批限价地，政府对于拿到限价地的开发商给予了部分优惠，这都使今年上半年的土地成交价平均价有所下降。”成业行投资顾问总经理邵念强表示。 |
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