记者获悉，受区域规划及未来发展的影响，五角场的商铺无论是出租还是出售，从今年4月份开始，价格一路高涨，7月份更上涨5%～10%。此外，商铺出租率达95%。
业内人士表示，从城市规划的角度来看，五角场已经进入了高速发展期，但目前五角场商圈的整体气氛仍需要培养，至少需要1～3年的养铺时间。
店铺惜售租金看涨
据了解，随着万达广场、百联又一城、东方商厦等大商场陆续入驻，作为上海东北部副中心商业圈的五角场整体初见规模。部分大的商场往往“只租不售”，因此商圈中的销售型商铺一经面世便有大量投资客追捧。
薛建雄表示，目前五角场核心商圈在售的有“九隆坊”，一楼均价在3.7万～7.2万元/平方米之间，面积在92～500平方米之间。上海万达商业广场资金一楼在20元/平方米/天以上，二楼在15～20元/平方米/天，往上递减。非核心商圈有财富国际广场内建有的酒店式办公楼、公寓式办公楼、综合办公楼、独幢别墅式办公等多种商务办公类型。其商铺未上市，预计售价在2万元/平方米左右。
网上房地产数据显示，截止到昨日13点，五角场在售出租的商铺共有16个，如海上财智商务中心等，部分为社区商铺。沪东财富国际广场销售人员表示，目前在售的是办公楼，而办公楼一楼的沿街商铺则可能要等到明年在售，均价大致在3万元/平方米。
美联物业商铺科娄锋表示，五角场的商铺主要以出租为主，商铺租金大致在15～25元/平方米/天，商铺出租率达95%，近日租金价格一路追涨，7月份商铺的租金价格大致上涨5%-10%左右。目前商业氛围比较好的有万达广场等地。商铺做餐饮的较多，消费人群主要是杨浦、闸北、虹口周边的居民。目前还有许多商场在建，未来将打造成一个商业中心，但是预计建成后短期内还不会达到徐家汇那样的效果。
志远地产商铺科徐威表示，目前五角场商圈的人气还不是很旺，从今年4月份以后，该板块的商铺价格一直往上攀升。目前大连万达广场一楼的租金平约20元/平方米/天，负一层则在15元/平方米/天；九隆坊的租金只有2～7元/平方米/天。该商圈内一般商铺的租金在10～18元/平方米/天，其中12～15元/平方米/天是主流。近期的部分项目在建对五角场的商圈的人气有部分影响。
业内人士认为，五角场商圈沿街商铺或者办公楼裙房一般没有统一的管理公司，比较适合兼顾经营的自用型客户；对于比较专业的商铺投资者来说，类似九隆坊、东上海乐活广场的项目适合长线投资。
辐射性弱需养铺1-3年
业内人士表示，从城市规划的角度来看，五角场已经进入了高速发展期。硬件完成了基础配套，很多大的开发商和投资者对此地发展很有信心，并且多以长线投资为主。但是目前五角场商圈的整体气氛仍需要培养。
短期来看，五角场的商业形态和市场真实购买力是脱节的。商圈定位高，以区域消费人群为主，缺乏高端消费者。如此一来，短期盈利情况不会很理想。只有大商家有能力承受市场培育期的风险，中小经营户则必须接受市场的洗礼。他们必须前期权衡清楚：能否承担得起养铺的风险，五角场商圈不是单纯的转换业态、错位竞争就可以生存下来的。
薛建雄表示，五角场作为续徐家汇之后开发的第二个上海四大城市副中心之一，拥有定位好，配套全的优势。但是从目前地区最大的商业项目，万达商业广场的经营情况来看，并不理想。租金水平也不及花木的证大大拇指广场，原因在于五角场周边的消费能力不及花木地区。从辐射半径来看，五角场的辐身半径也小于花木。
当前商圈周边的零散商铺经营情况明显不容乐观。由于租金一路上涨，不少商户纷纷转让、退出市场。不少投资者坦言，目前五角场整体商圈的竞争压力很大，经营情况很难达到类似徐家汇、南京西路等成熟商圈大小商家都盈利的局面。一些大型的商场周一到周五期间，门庭冷落，广场上只有三三两两闲逛的人，对商场活动并不感兴趣。五角场商圈至少需要1～3年的养铺时间。
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