从6月的第二周起，上海的商品住宅成交量就快速上升。在6月的前28天更是达到243.86万平方米，比整个5月的水平还高出9.34万平方米。
薛建雄认为，这轮高成交已经透支购买力，夏季楼市将转入低迷，可能会像去年那样高烧之后进入长时间盘整期。这从近期的市场迹象来看，已经非常明显。
从需求来看，近两个月来新房创下了历史新高的成交量，能量来自去年积压的刚性需求和股市创富的需求，同时也消耗了未来的购买力，因为一些忧心房价上涨的市民已经提前入市。
从供应来看，在新房供应相对不足的情况下，网上房地产积压的可售优质房源量也大幅下降。网上可售住宅量从年初的1000万平方米以上，降至755.25万平方米。在政府整治市场秩序压力下，捂在开发商手上的优质房源已经逐步上市，未来可供交易的优质房源已经不多。
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