进入7月，本市住宅成交量持续两周下降，降幅近10%。有观点认为，5、6月的疯狂已透支了未来购买力。相反观点则认为，成交量短暂下降属楼市“歇夏”，主要受供应量限制，9、10月份可能继续上扬。
据数据统计，7月1日—7日，上海一手房成交量为57．75万平方米，与6月份最后一周相比下降近三成。7月8日—14日，成交量稍微回升至62．52万平方米。而据统计，7月2日—8日，住宅成交6171套，环比上一周减少804套，减幅超过13%。7月9日—15日，住宅成交4976套，环比上一周下降391套，降幅7.3%。成交量下降从本月过千套天数大幅缩水也可印证。7月1日—23日，只有3天过了千套大关，相比6月15天过千套的行情不能同日而语。
7月楼市成交量持续下降，是强弩之末还是蓄势待发？记者就此问题分别采访了5位业内人士，身份分别是分析师、销售经理、公司老总、专家学者。只有一位被调查者看空，认为楼市已经透支未来购买力，成交预期不乐观；另4位被调查者一致看多。锦绣华城陈经理指出，供应紧缺，加上季节因素，是7月成交量出现下降的主要原因。汉宇物业常务副总经理范伟国指出，一手房成交下降“很正常”，主要是供应量不足导致。目前本市虽整体供大于求，但有效供应量（中环线以内）不足，使楼市目前处在“触底反弹”的上升通道中。
调查显示，7月份，本市计划有15个新盘上市，比6月的19个新盘新增供应量有所下降。分析指出，供给如果在第四季度不能放量，9、10月份上海成交量价将继续上行。
由于看好后市发展，甚至出现了有些开发商不希望大家买房的怪现象。一方面，调高销售价，阻止买房人；另一方面，推迟开盘时间，能捂则捂。他们的想法是，后市新增供应有限，越到最后卖越划算。
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