近日，沪上各财经类媒体都在报道，新闸路大田路口，这块“享誉”地产行业多年的“东八”地块，如今已被李嘉诚的和记黄埔接手。
该地块之所以倍受关注，主要缘于两个人——周正毅和李嘉诚，前者作为“东八”地块的前东家，曾是“上海首富”，如今因涉嫌多项商业贿赂和欺诈丑闻而被司法机关缉拿，而后者则是华人商界的天王级人物，香港地王。
同时，“东八”地块本身也极具特色，占地面积18万平方米，而原规划总建筑面积更是高达63万平方米，土地属性为住宅、商业和办公楼用地，如此大的地块规模，在上海市中心区域内实属罕见，尤其是当前，浦西城中几乎无地可供。
其实，早在去年年中，达安与和黄就有意共同接手开发这一新闸路上的地块，但意向公布之后，一直没有下文，如今，和黄一旦确准接手该地块，也算是情理预料之中。
暂且不论该地块何去何从及其东家姓氏，单从区域来看，这些大单交易的背后，是否意味着，新闸路会有新的行情出动？在解答这个问题前，我们有必要先来看看新闸路近期的市场走势。
稳中见高
新闸路北平行于南京路与北京路，是静安区内一条东西走向的重要交通干道。“新闸路地区由于新房二手房源供应较少，楼市表现一直比较平稳。”美联物业北静安分店的人员如此介绍。
笔者沿着新闸路从东向西走了一遭，发现，新闸路上居住人流较为密集，商务人流较为稀少，医院、超市等各项生活配套还是十分丰富的。
“新闸路的楼市应该一分为二，东段沿线，以高档商品房小区为主流，成交价格较高，成交相对较为活跃；西段地区，商品房小区与普通老公房相混各半，成交价格比东段物业要低。”美联物业新闸分行经理梁华表示，“新闸路近期的楼市成交虽然量不大，但价格升幅却相当惊人，尤其是东段地区，普遍成交均价都已超过了30000元/平方米，有些甚至已经过了40000元/平方米。”
据了解，以国际丽都城为代表，新闸路地区的不少新房二手房从今年二季度开始，拉出了一条成交大阳线。有一些成交数据值得参考：国际丽都城，年初的成交价格在28000———30000元/平方米，而近期，成交价格已经攀升到了35000———38000元/平方米；位于新闸路常德路附近的静安枫景苑，成交价格如今达到了31000———33000元/平方米左右；同时，位于昌化路新闸路的远中风华园更是疯狂，最高成交单价已经飚升到了45000元/平方米。令人咋舌！
房源紧缺，供不应求
“价格拉升的启动点，主要在于国际丽都城。由于国际丽都城是新闸路沿线，尤其是东段沿线的标杆性楼盘，因此，很多其他楼盘业主的挂牌都会以国际丽都城的挂牌房源为衡量尺度。”梁华介绍道，受其影响，上海滩新昌城这类一手二手房源同时在市场供应的楼盘，二手房源的价格拉升也会推动一手新房报价的上升。
从上海滩新昌城的销售现场了解到，该案将于9月新推一批房源，具体价格还未定。但从区域目前的二手房价格成交来看，该案新房源很有可能会以超过30000元/平方米的价格入市，而回顾之前一批所推房源的单价，还仅仅在24000元/平方米左右。
“房源稀少是主因”，一位家住新闸路地区，熟知当地市场的房产研究人士对于新闸路楼市的价格拉升，显然有着自己的见解，“新闸路地区由于居住品质、产品品质普遍较高，因此历来房源流出较少，同时，想进驻该地区的人士还在与日增多，造成了区域内房源严重的供不应求，因此，价格拉升是必然。”
从当地不少中介处了解到，远中风华园的成交价格突然飚高，很大程度就是缘于其市场房源的突然紧缺，业主惜售，反价频繁。另据了解，远中风华还有二期将开发，届时，预计还将给当地楼市带来一定的轰动。
“东八”地块有待高估
不少人先前就问了，新闸路“东八”地块的地段价值如何呢？其一旦开发，对于整个新闸路沿线楼市，是否还会有利好呢？现在，我们可以切入正题来回答了。
“非常好！”笔者询问了不少当地中介，都得出了这样的评价。“新闸路大田路就靠近国际丽都城的东侧，这一位置如今来看，是整个新闸路地区最为黄金、最为核心的区域。而且已充分具备了开发毫宅的市场条件。”
“新闸路大田路的地理位置相当好，同时坐拥一号线与二号线两条轨交，且步行10分钟左右就可分别到达两地铁站点。此外，距离人民广场和南京西路商圈都很近，生活购物、休闲娱乐非常方便。”一中介人员向笔者介绍，“而且，新闸路当前高端住宅楼的确很多，但始终缺乏综合形态供应的大型项目，商业和办公楼供应相对比较稀少，然而市场对此类物业的需求还是相当巨大，相信一旦有了商业、办公类的综合大型项目进驻，市场缺口将被填补，发展前景十分良好。”
美联物业的梁华还透露，该地块北端的康定路、昌化路口，已在拟建一个游艇码头，今后将是周边高端住户的休闲娱乐宝地。
“新闸路东段的确是新闸路楼市的成交中心，同时也是新闸路沿线最为黄金的地区。”上海滩新昌城的开发人员自信地表示。
和黄借势论
和黄进驻古北，和黄进驻陆家嘴，甚至是和黄进驻旗忠森林别墅区。细细查看和记黄埔在上海的拿地发展轨迹，不难发现，和黄所进驻的区域，肯定是上升潜力巨大的区域。
一位业内人士曾与笔者聊起和黄的开发特色，“和黄的拿地和项目开发都相当有讲究，一般都是等其他开发商把地块炒热了，他这时候也进来了。而且，一般同区域内，他的项目通常都要比其他项目晚开发，和黄的‘借势’运用相当娴熟。”
以此为参考，我们可以预见，不管和黄接手“东八”地块的说法是否最终成立，但有一点是肯定的，和黄确实对“东八”地块很感兴趣，而且，从当前的切入节点来判断，和黄已经认为新闸路的楼市开发时机成熟。新闸路楼市，行情尚存！
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