在近日召开的央行上海总部上海金融形势分析会上，中国人民银行上海总部明确提出要“密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控”。
严控房地产贷款
央行上海总部对上半年上海市货币信贷运行情况进行了比较全面的分析“会诊”，并就下半年进一步贯彻落实国家金融宏观调控要求、做好货币信贷工作对各金融机构提出了四点意见：
一是要认真贯彻落实各项金融宏观调控政策。全面理解货币政策稳中适度从紧的政策取向，密切关注银行体系流动性变化趋势，积极配合央行公开市场操作，适当控制贷款规模和投放节奏，并继续优化信贷结构。
二是要积极转变盈利模式。加大业务创新、服务创新和产品创新的力度，大力发展中间业务，提高非贷款资产占比和非利息收入占比。
三是要防范资产市场变化可能引起的贷款风险。密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控，积极应对储蓄存款分流，切实加强流动性管理。
四是要密切关注各项涉外经济政策变化的影响。关注相关企业的业务经营和贷款归还情况，积极防范贷款风险。
严防资产价格波动的影响
中国人民银行副行长兼上海总部主任苏宁强调，沪上银行应特别关注和防范资产价格波动对商业银行经营的影响。苏宁认为，近期股市波动和房地产价格加速上涨，都会对银行的信贷产生影响。
苏宁重申了信贷资金被挪用进入股市可能导致的风险，同时提示各银行在关注经济增速、物价、国际收支等问题的同时，要特别关注国际市场变化对国内经济的影响。
央行认为，股市波动和房价上涨对银行经营的影响已体现在以下方面：首先，储蓄存款分流明显，同业存款增加较多。上半年，全市中外资银行本外币储蓄存款减少162.1亿元，同比多减856.1亿元。同期证券客户保证金存款增加1529亿元，同比多增1133亿元。其次，企业短期贷款和个人其他消费贷款增加较多。上半年，全市企业短期贷款增加781.9亿元，同比多增643.8亿元。人民币个人消费贷款增加115.3亿元，同比多增289.0亿元。最后，个人住房贷款较快增长。上半年，个人住房贷款增加68亿元，同比多增230.4亿元。
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