自７月２１日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，同时住房公积金贷款利率也相应提高。面对于时间间隔如此紧凑的加息步伐，从宏观层面来看，毕竟受到人民币升值加快的压力，以及资金流动性过剩的原因，政府为了防止通货膨胀的发生，加息是不得不使用的经济工具；从房产市场的微观面来理解，由于近几个月来，全国各大一、二线大中城市的房产价格不断水涨船高，涨幅环比增长10%以上的也大有其在。从上海银监局近日公布的报告显示，境外人士和外地人士的个人房贷发放比例出现明显增长趋势，说明非自住的投资投机购房有所抬头，所以为了抑制目前过热的市场气氛，遏制投机炒作行为的再次爆发，政府采取加息也是“箭在弦上，不得不发”。
当然，对于普通购房者而言，今年接踵而至的三次加息，肯定在经济利益方面会有一定的影响和损失，每次加息都是相对温和的，然而毕竟对于后市方向的不甚明朗，是不是会继续加息，也是会影响众多购房者心理预期的关键所在，短时期内应该会对目前的价量齐升态势有一定的控制效果。
笔者认为调控楼市，当务之急是大力推进有效供给进行开源，而不是用控制需求的方式来节流。眼下，开发商之所以目前普遍存在捂盘惜售行为，就是因为对于预期看多情绪高涨，毕竟目前有效供给不足就是市场的“软肋”。既然发现了问题，那么最有效的方式就是得加快中小户型普通住房新增量的有效供给，相信随着下半年，更多的“9070”小户型公寓不断上市，在新增供应中的比例也会逐步上升，一定程度上会缓解目前紧张的供求关系。当然，对于整个行业的上、下游也必须按照市场规则规范化操作，否则加息一定还会继续，毕竟加息仅仅是种事后手段，无法解决根本问题，只有注重房产行业长效机制的形成、法制化进程的推进以及有效的行业监管实施才是真谛。
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